Лучшая городская инфраструктура Германии: лидирует Восток

Немцы выбрали самые привлекательные центры городов. Согласно данным опроса исследовательского института, лидирующую позицию заняла Восточная Германия.

Около 60 тысяч жителей Германии в 116 городах приняли участие в исследовании Кельнского института исследований торговли IFH, ответив на вопрос, в каких городах центральные улицы и инфраструктура лучше всего. Результат удивил: восточнонемецкие города получили более высокую оценку, чем западнонемецкие.

Восточнонемецкие города лидируют

Поскольку исследователи не включили в опрос такие мегаполисы, как Мюнхен или Берлин, а также Штутгарт и Фрайбург, результат опроса может не отражать всю картину действительности. Однако уже можно заметить некоторые тенденции.

В рамках опроса прохожие должны были оценить центры городов по различным критериям: наличие парков, здания, чистота, парковочные места, ассортимент и безопасность по немецкой системе школьных оценок. В целом немецкие населенные пункты показали невысокий результат: средняя оценка составила три с плюсом. Крупные города (более 500 тысяч жителей) были оценены немного лучше – на два с минусом.

Лучшая инфраструктура в центре, по мнению опрошенных, – в полумиллионном Лейпциге. Неудивительно, ведь всего несколько месяцев назад он стал победителем Urbanism Awards 2019, получив звание европейского города года. В финале конкурса, темой которой в этот раз стал пост-индустриализация, Лейпциг обошел Нант (Франция) и Цюрих (Швейцария) и был признан лучшим за свои изменения – из типично промышленного города он превратился в процветающее место с оживленными улицами, развитым транспортом и креативными жителями.

В городах с населением около 200 тысяч отличный результат показал Эрфурт. В населенных пунктах, где проживают от 50 до 100 тысяч человек, отличился Штральзунд, далее следует Висмар с населением в 45 тысяч. Города-победители заработали баллы за свой ухоженный вид, наличие парковок, разнообразие ресторанов, предложения из сферы услуг и отдыха и время работы магазинов.

Также результаты исследования указывают на то, что инвестиции в недвижимость и капитальные ремонты на востоке Германии окупили себя. Более печальная картина на Западе. Трир стал единственным в топе городов с населением от 100 до 200 тысяч человек.

Как улучшить центр города?

Ученые остались недовольны итогами исследования. С 2014 года в оценке немецких городов мало что изменилось. Эксперты призвали градоначальников активнее заниматься благоустройством центров, иначе они опустеют, и дали коммунам несколько советов.

Торговое объединение Германии предупреждает: нельзя запрещать езду в центре города. Опрос IFH показывает, насколько важны парковочные места: если они слишком дорогие или их мало, город стремительно теряет свою популярность и рейтинг.

Важную роль играют предложения розничных торговых точек. Чем разнообразнее сортимент, тем лучше это для крупных городов. Небольшим городам, которые не могут себе это позволить, стоит сконцентрироваться на проведении мероприятий, гуляний и концертов под открытым небом – тем самым они привлекут в центр больше людей.

В целом многие считают большие города привлекательнее маленьких. Однако, как считает IFH, правильно выбранное время работы различных заведений и хорошее транспортное сообщение также позволят маленьким городам улучшить свой имидж. Населенные пункты средней величины, наоборот, становятся популярнее, если исторические здания в них, в особенности достопримечательности, находятся в хорошем состоянии.

 

Ольга Мюллер MRICS

Ольга Мюллер

Управляющий партнер IIG Real Estate GmbH и MSI r.e.s. GmbH, дипломированный юрист-экономист, Член Королевской Академии RICS профессионалов недвижимости, доцент Европейской Академии Оценщиков недвижимости eSA, независимый оценщик недвижимости в Европе PersCert TÜV и DIN EN ISO/IES 17024.

Источник: www.kommunal.de/attraktivste-innenstaedte-deutschlands