Снять квартиру в Германии по доступной цене с каждым годом всё сложнее. Последние исследования говорят, что покупка недвижимости сейчас выгоднее, чем ее аренда.
Стремительная инфляция повлекла за собой подорожание строительных материалов и рост процентных ставок. Многие немцы отказались от идеи покупки собственного жилья и ищут съемное. В итоге аренда в больших и средних городах Германии растет быстрее цен на недвижимость. Таковы результаты исследования экспертов по недвижимости Jones Lang LaSalle (JLL), пишет dpa.
Так, в 8 больших городах Германии (Берлин, Франкфурт, Гамбург, Кёльн, Дюссельдорф, Штутгарт Лейпциг и Мюнхен) аренда жилья увеличилась во втором полугодии на 6,3%. Хотя за последние пять лет арендная плата росла в среднем на 3,7% в год.
Повышению арендной платы в мегаполисах способствует не только инфляция, но и огромный спрос на жилье среди мигрантов, говорят эксперты.
«Давняя тенденция роста цен быстрее, чем арендная плата, изменилась. В прошлом году население выросло из-за высокого уровня иммиграции, что подстегнуло спрос на аренду квартир», — объясняет эксперт JLL Роман Гейдрих.
Аренда квартир выросла в цене не только в мегаполисах, но и в городских округах, и в сельской местности. По мнению экспертов, причина в том, что домохозяйства со средним и низким доходом больше не могут снимать жилье в больших городах и едут в населенные пункты поменьше.
Свою роль сыграл и домашний офис, завоевавший большую нишу за время коронавируса. Он также поспособствовал увеличению арендной платы. А поскольку новые квартиры строились в районах не так активно в последние годы, как в мегаполисах, их предложение сейчас ограничено.
Немецкий экономический институт (IW) сходится во мнении с экспертами JLL в том, что аренда в последнее время растет непропорционально быстро.
Photo by gettyimages / VictorHuang