Photo by Vlado Paunovic / pexels
Жизнь в Германии для всё большего числа людей превращается в экзистенциальное испытание. Расходы на жильё и аренду становятся непосильным бременем не только для малоимущих, но и для тех, кто долгое время считался опорой среднего класса. Об этом говорится в новом отчёте Немецкой ассоциации квартиросъёмщиков (Deutscher Mieterbund), подготовленном на основе опросов и официальной статистики.
«Проблема нехватки жилья и завышенной арендной платы давно перестала быть уделом социально уязвимых групп, — заявила президент ассоциации Мелани Вебер-Мориц. — Сегодня под давлением оказывается и средний класс».
По данным отчёта, в Германии уже более половины населения живёт в арендованном жилье, и доля таких домохозяйств продолжает расти. Особенно часто квартиры снимают одинокие родители (77%), одинокие люди (74,4%) и жители с иностранным гражданством (80,7%).
Рост арендной платы приводит к тому, что всё больше людей вынуждены тратить более 30 процентов своего располагаемого дохода на жильё — уровень, который эксперты называют «перегрузкой расходов». Среди людей с низкими доходами таких уже 37,5 процента.
Но тревожным сигналом стало то, что финансовое напряжение всё чаще ощущает и средний класс. Среди людей с доходом не ниже 60 процентов от медианного уровня доля перегруженных выросла более чем вдвое с 2020 года — до 7 процентов.
Согласно анализу, 12 процентов населения по всей стране тратят более 40 процентов дохода на жильё — это уровень, который эксперты классифицируют как «чрезвычайную перегрузку». Среди арендаторов таких — более 13 процентов, причём особенно страдают семьи с детьми.
Одновременно растёт и проблема тесных условий проживания: уже 11 процентов населения живут в помещениях, где на каждого человека приходится меньше минимально рекомендуемой площади. Среди малоимущих этот показатель превышает 25 процентов, а среди семей с тремя детьми — почти каждый третий.
Почти треть опрошенных признались, что хотели бы сменить жильё, но не могут найти подходящую и доступную квартиру. По данным ассоциации собственников Haus & Grund, это следствие высокой арендной платы на рынке:
• в 2015 году семьи с детьми тратили в среднем 17,9 процента дохода на аренду после переезда, а к 2025 году — уже 19,4 процента.
Для одиноких граждан доля выросла на два процентных пункта — до 26,3 процента. Эксперты называют это явление «эффектом блокировки»: если человек уже живёт в относительно недорогом жилье, он старается не съезжать любой ценой, ведь найти новую квартиру по приемлемой цене почти невозможно.
Ассоциация арендаторов уверена: без активной государственной политики ситуация не изменится.
«Рынок сам по себе не решит этот кризис, — подчеркнула Вебер-Мориц. — Нам нужно больше постоянного социального жилья и жилищная политика, ориентированная на общественное благо, а не на спекулятивную прибыль».
Кроме того, организация требует ограничить дополнительные коммунальные расходы и справедливо распределить издержки на климатическую модернизацию зданий.
При этом ассоциация отвергает идею ограничения арендной платы для новых зданий, поскольку это, по её мнению, отпугнёт инвесторов и приведёт к сокращению строительства. Вместо этого Вебер-Мориц предложила пересмотреть дату, по которой здания считаются «новостройками» и не подпадают под контроль арендной платы.
Сейчас к новостройкам относят дома, построенные после 2015 года.
«Это слишком щедрое определение, — считает Вебер-Мориц. — Более актуальная дата позволила бы сбалансировать рынок и защитить арендаторов».
Хотя Haus & Grund утверждает, что в целом арендная нагрузка в Германии остаётся стабильной, реальность для многих домохозяйств выглядит иначе: растущие расходы, нехватка доступных квартир и неравномерное распределение жилой площади превращают жильё в предмет роскоши.