Более четверти немецких компаний считают свои офисы недостаточно загруженными, и многие уже начали сокращать площади или планируют сделать это в ближайшие годы. Таковы результаты нового исследования мюнхенского института Ifo.
Согласно данным Ifo, 26,3% компаний в Германии сталкиваются с проблемой неполного использования офисных помещений. Около 10% фирм уже уменьшили свои площади, а ещё 12,5% намерены последовать их примеру в течение пяти лет.
Основная причина — массовый переход на удалённую работу. «Недостаточная загрузка офисов из-за работы из дома вынуждает компании оптимизировать пространство», — поясняет экономист Ifo Саймон Краузе.
Наиболее остро проблема стоит в сервисных отраслях. Но 60% компаний в сфере рекламы и маркетинговых исследований тоже объявили о сокращениях; 59% — в кино- и телепроизводстве; 53% — в IT-секторе.
Ifo отмечает, что сложная экономическая ситуация усиливает тенденцию к сокращению офисных площадей. «Долгосрочные арендные договоры будут держать рынок коммерческой недвижимости в напряжении ещё много лет», — прогнозирует Краузе.
С августа 2024 года доля компаний, уже уменьшивших площади или планирующих это сделать, заметно выросла. Ежемесячные опросы Ifo, в которых участвуют тысячи предприятий, подтверждают: гибридный режим работы становится новой нормой, а рынок офисной недвижимости ждут серьёзные перемены.
Эксперты ожидают, что в ближайшие годы компании будут активнее пересматривать свои потребности в площадях, что может привести к падению спроса на офисные помещения и изменению структуры арендных ставок.
Photo by Mykyta Maslov / Berliner Telegraph