Рынок недвижимости Германии переживает кризис доверия. Все больше людей отказываются от мечты о собственном доме из-за высоких цен, бюрократии и экономической неопределенности.
Согласно новому опросу, лишь 33% немцев сейчас называют покупку жилья своей финансовой целью — это на 10% меньше, чем год назад.
Летний опрос Ассоциации частных строительных обществ (Verband der Privaten Bausparkassen) показал тревожную тенденцию: желание владеть недвижимостью стремительно падает, особенно среди молодежи и среднего класса.
В 2024 году только треть опрошенных считают покупку жилья приоритетом. Вместо этого люди копят на пенсию (60%), потребление (44%) и другие инвестиции (34%). Среди молодежи и семей с детьми разочарование особенно заметно.
«Многие просто смирились: собственный дом для них теперь — несбыточная мечта», — говорит Кристиан Кёниг, глава ассоциации.
Прежде всего, это заоблачные цены: за последнее десятилетие стоимость жилья в Германии выросла на 70%, а зарплаты — лишь на 20%. Средняя цена дома в пригороде — от 500 000 евро, в крупных городах — от 800 000. Следующим препятствием на пути к мечте о собственном доме являются высокие процентные ставки: ипотека под 4-5% против 1-2% несколько лет назад делает кредиты неподъемными.
Не добавляют немцам оптимизма строгие правила энергоэффективности (EEG), высокие налоги на покупку (до 6,5% от стоимости) и сложности с разрешениями. Кроме того, страх перед рецессией и ростом безработицы заставляет людей откладывать крупные покупки.
Отказ от владения жильем — это не просто экономический тренд, но и социальный сдвиг.
«Если тенденция сохранится, мы получим поколение “вечных арендаторов”, — предупреждает Кёниг. — Это угроза для социальной стабильности».
Ассоциация призывает правительство срочно принять меры: ввести субсидии для семей, снизить налоги на покупку первого жилья, упростить строительные нормы, особенно в части энергоэффективности.
«Раньше дом был символом стабильности. Теперь он стал символом недоступности», — резюмирует Кёниг.
Остается вопрос: сможет ли Германия остановить этот кризис – или собственность на жилье станет привилегией лишь богатых?