Photo by PxHere
В то время как в Германии всё громче звучат жалобы на дефицит жилья и рост арендных ставок, статистика показывает неожиданный тренд: квартиры становятся больше. По данным Федерального статистического управления, в 2024 году средняя площадь одной квартиры составила 94 квадратных метра. На одного жителя в среднем приходилось 49,2 квадратных метра — заметно больше, чем десять лет назад.
С 2014 года средняя площадь квартиры выросла на 2,5 кв. метра, а жилплощадь на человека — на 2,7 кв. метра. Эксперты объясняют это двумя факторами: старением общества и увеличением числа одноместных домохозяйств.
Многие пожилые немцы остаются жить в просторных домах, построенных 30–40 лет назад. «Люди должны бы переезжать в меньшие квартиры в преклонном возрасте, но мало кто готов покинуть привычную социальную среду», — отмечает эксперт по финансам Макс Хербст.
Другой фактор — рост числа домохозяйств, состоящих из одного человека. В мегаполисах, таких как Гамбург, их уже более половины. «На 60–70 кв. метрах можно прекрасно жить вдвоём, но многие говорят: меньше 40 кв. метров — никак», — поясняет Хербст.
Эксперт Немецкого экономического института Михаэль Фойгтлендер добавляет: «Жилая площадь в новых домах за последние 20 лет действительно увеличилась. Но из-за высоких затрат на строительство и процентных ставок в последние годы вновь наблюдается тенденция к меньшим квартирам».
Общая площадь жилья в Германии с 2014 по 2024 год выросла на 9%. Количество квартир увеличилось на 6% и достигло 43,8 миллиона — на 238 500 больше, чем годом ранее. Однако, несмотря на это, дефицит жилья оценивается в сотни тысяч единиц. Канцлер Фридрих Мерц в мае говорил о нехватке «500 000 и более» квартир.
В 2025 году, по прогнозам института Ifo, будет завершено лишь около 205 000 новых квартир — на пятую часть меньше, чем в 2024-м.
Новое федеральное правительство также ставит цель нарастить строительство. Министр строительства Верена Хубертц объявила о «турбо жилищного строительства». Среди мер — упрощение бюрократических процедур, налоговые льготы и выделение дополнительных земель под застройку.
«Экскаваторы должны снова покатиться, а мы должны строить, строить, строить», — подчеркнула она.
