Возвышающаяся на 580 метров гора Халльгартер Цанге (Hallgarter Zange) — одна из хорошо узнаваемых достопримечательностей Эстрих-Винкеля (Oestrich-Winkel), городка в горах Райнгау на берегу Рейна. Халльгартер Цанге находится недалеко от самой высокой точки гор Райнгау (Kalte Herberge, 619 м), на протяжении столетия она была излюбленной целью пеших прогулок для жителей благодаря построенной на вершине смотровой башне и гостинице.
Но в последнее время жизнь на Халльгартер Цанге стала замирать, особенно после того, как прекратил работу верёвочный парк, сильно пострадавший от урагана. Раньше Халльгартер Цанге была любимым местом для отдыха и прогулок, позже гора стала объектом для амбициозных планов, от которых в лесу над Эстрих-Винкелем остались руины, потом была ещё одна попытка наладить здесь работу, но и этот проект долго не продержался.
И вот теперь винодельческое предприятие хочет вдохнуть в это место новую жизнь. По крайней мере, это следует из плана по переселению винодельни, о котором стало известно в ноябре этого года. Предприниматель и инвестор из Франкфурта, директор Private Values Media AG (PVM) Саша Магзамен (Sascha Magsamen) приобрёл у семьи Ридель, владельцев недвижимости из Валлуфа, наблюдательный пункт «Халльгартер Цанге». На возвышающейся над долиной Рейна территории площадью 8000 кв. м теперь будут производиться игристые напитки. Эта сделка стала результатом переговоров, которые продолжались десять месяцев.
Винодельня „Meine Freiheit“ была основана в 2010 году в Халльгартене. С 2015 года она располагается в помещениях на Райнштрассе в Эстрих-Винкеле, где ранее находился винодельческий кооператив. Теперь винодельня планирует вернуться в Халльгартен с помощью двух строительных проектов. Саша Магзамен, ранее занимавшийся инвестициями, наметил для своей винодельни курс на быстрое расширение. На сегодня „Meine Freiheit“ обрабатывает 23 гектара виноградников, 3 гектара из них расположены неподалёку. Для дальнейшего расширения предприятию требуется новое место, которое и было найдено на Халльгартер Цанге.
PVM планирует среди прочего открыть там производство шампанского. В компании говорят даже о «флагманском» объекте недвижимости в Райнгау. И хотя Халльгартер Цанге в последнее время влачит очень скромное существование, они считают, что имеющиеся постройки, уникальное расположение на вершине горы, а также известность объекта могут стать прекрасной основой для блестящего будущего.
В концепцию развития заложено соединение спорта и отдыха, возрождение верёвочного парка, природоохранные мероприятия, а также гастрономические предложения и небольшой отель. «На Халльгартер Цанге должна вернуться жизнь», — так описывает свою цель Саша Магзамен.
Новый концепт винодельни „Meine Freiheit“ объединяет вино, лес и дикую природу. При этом большую часть нового проекта предполагается осуществить самостоятельно, так как руководство не верит в арендные модели. «В недвижимость надо вкладывать душу — только тогда ценишь то, что делаешь», — считает Магзамен. Исключением должен стать верёвочный парк, так как здесь не обойтись без профессионалов. Направления «лесная педагогика» и «стрельба из лука» также предполагают открытость для сотрудничества со специалистами в этих областях.
Теперь в тесном сотрудничестве с городским советом и местными жителями нужно разработать жизнеспособную и экономически оправданную концепцию, которая сможет стать новым центром притяжения в регионе и в то же время позволит винодельне переехать в новые помещения. Нынешний филиал на Рейнштрассе в Эстрихе предполагается закрыть, для управления винодельни будет построено дополнительное здание на Халльгартер Цанге, проект которого не должен нарушить культурный ландшафт этого места. Во всяком случае, идей для освоения прилегающей территории у новых владельцев множество.
Но в вопросе их осуществления господин Магзамен хочет пойти непривычным путём: он не собирается представлять какой-либо законченный проект для этой территории, а будет разрабатывать его вместе со всеми сторонами, заинтересованными в развитии региона. Предприниматель считает, что пока слишком рано говорить о деталях проекта — он пока находится на самой ранней стадии разработки, и для начала нужно организовать открытую дискуссию. Поэтому компания пока не подаёт заявки на строительство, а только передала городскому управлению Эстрих-Винкеля информацию, которая должна стать основой для дальнейшего обсуждения.
Подъездная дорога от парковочной площадки Kreis-Tanne до Халльгартер Цанге сейчас в плачевном состоянии. Большая её часть принадлежит городу, и здесь новые владельцы не имеют прямого влияния. По этому вопросу требуется решение городского совета. Новый собственник планирует укрепить принадлежащую ему часть дороги, а также организовать достаточно парковочных мест на территории Халльгартер Цанге.
«Корабль, пришвартованный в порту, не знает, что такое встречный ветер», — отвечает господин Магзамен, когда его спрашивают, не опасается ли он противодействия строительным планам. Компания признаётся в верности родному региону и готова рассматривать разные пожелания и мнения, — конечно, не вопреки интересам винодельни, которой требуются новые помещения.