Не секрет, что строительная отрасль Германии все глубже погружается в кризис.
Ни слабая экономика, ни законодательная власть не помогут облегчить тяжелую ситуацию.
Строительный сектор — это термометр экономики: достаточно одного прикосновения ко лбу — и строительная отрасль страдает от переохлаждения. Строительная деятельность разворачивается, когда экономика переходит в наступление, когда осуществляются инвестиции и перемещается производительный капитал. На сектор приходится шесть процентов общего объема производства экономики — на основе его данных можно сделать обоснованные прогнозы.
С 2021 года ситуация неуклонно ухудшается; В прошлом году объем строительства сократился на 5,8%. Проекты замораживаются, планы по строительству заводов не реализуются, а обветшалая инфраструктура, включающая в себя и Deutsche Bahn, подвергается естественному процессу распада. Индекс производства в феврале снизился до 41,2 пункта. Там он обосновался в зоне глубокой рецессии ниже отметки роста в 50. За этой голой цифрой скрывается вся катастрофа Германии как места ведения бизнеса: чрезмерно зарегулированная, фискально перегруженная и враждебная к инновациям — так позиционирует себя страна, застрявшая в фазе постоянной экономической слабости.
А для трех миллионов сотрудников светофор по-прежнему горит красным. По данным Федерального статистического управления, в феврале объем заказов сократился на 7,5 процента в реальном выражении и с учетом сезонности по сравнению с предыдущим месяцем. Продажи растут только из-за сохраняющейся инфляции. Это также отпугивает потенциальных инвесторов от вложений в Германию.
Что здесь происходит? Что является движущей силой роста расходов застройщиков и, соответственно, индекса арендной платы? Токсичный коктейль из повышения налогов, усердной работы регулирующих органов и вмешательств парализует инвестиционную динамику.
Если не принимать во внимание налоги на наследство и резкое увеличение налогов на имущество, что привело к увеличению бремени примерно на 59 процентов, то именно такие рыночные интервенции, как минимальная заработная плата и ограничение арендной платы, явно отпугивают инвесторов. В совокупности они сокращают необходимую норму прибыли для коммерческих застройщиков до уровня ниже инвестиционного порога. Как плавающие политические средства они подрывают основу расчета, поскольку подвержены политическому произволу и партийной экономике.
Политики вступили в соревнование, стремясь превзойти друг друга в плане социального обеспечения, тем самым еще больше раскручивая спираль вмешательства с помощью СМИ. Вторичные эффекты либо не осознаются, либо даже игнорируются. В настоящее время в Германии не хватает около 750 000 единиц жилья; Так называемый свободный поток, составляющий исторически 10 процентов жилой площади, был заполнен во время миграционных волн последних десяти лет. Доступного жилого пространства становится все меньше, цены растут, а пространственная мобильность, необходимая современному обществу, искусственно подавляется.
А еще есть любимое детище немцев: бюрократия. Владельцам зданий приходится соблюдать более 20 000 отдельных правил. Они увеличивают стоимость проектов до 30 процентов. Будь то правила изоляции, экспертные заключения по охраняемым видам животных или дебри требований к энергоэффективности — все делается для того, чтобы администрация была довольна, а инвесторы держались подальше от рынка. Здесь следует также упомянуть о резком росте материальных затрат из-за экспансивной денежно-кредитной политики. В сочетании с политически инициированным энергетическим кризисом они еще больше увеличивают стоимость строительства. В этих условиях восстановление экономики вряд ли возможно.
Таким образом, в Германии начался экономический спад, который проявился в строительной отрасли. Если это не сломать, проблемы для государства и его бюджета быстро и неудержимо возрастут.
Photo by © IMAGO / Michael Gstettenbauer