Foto: Phalgunn Maharishi / pexels
По данным нового исследования Института Пестеля в Ганновере, в западных федеральных землях Германии в настоящее время не хватает около 1,2 миллиона квартир. Этот дефицит жилья, по оценке экспертов, уже стал фактором, тормозящим экономическое развитие страны.
Исследование, выполненное по заказу Messe München, опубликовано накануне крупнейшей в Европе ярмарки недвижимости Expo Real, которая открылась в Мюнхене в понедельник и будет проходить три дня.
Экономисты института отмечают, что нехватка доступных квартир препятствует движению рабочей силы. Предприятия сталкиваются с трудностями при привлечении новых сотрудников из других регионов, а работники нередко отказываются менять место работы, если переезд связан с поиском жилья на перегретом рынке.
Главный экономист Института Пестеля Маттиас Гюнтер предупреждает: «Ситуация приближается к критической точке». По его словам, новые выводы — тревожный сигнал, так как число недостающих квартир в старых федеральных землях оказалось значительно выше прежних прогнозов. При этом в расчет не включались долговременно пустующие квартиры, не пригодные для проживания.
Экономисты считают, что без кардинальных изменений в жилищной политике проблему невозможно решить. Институт Пестеля предлагает расширить государственную поддержку жилого строительства во всех сегментах — от социального жилья и аренды с привлечением частных инвестиций до индивидуальных жилых домов.
Важным условием, по мнению специалистов, должно стать отказ от увязки жилищных субсидий с постоянно растущими строительными стандартами, что, по их словам, сейчас делает проекты слишком дорогими и труднореализуемыми.
Ярмарка Expo Real в Мюнхене, где представлен широкий круг участников — от застройщиков и архитекторов до финансовых институтов, обещает сделать тему дефицита жилья одной из центральных в дискуссии о будущем немецкого рынка недвижимости.