Саксонское правительство решило продлить действие так называемого «арендного тормоза» (Mietpreisbremse) в крупнейших городах федеральной земли — Дрездене и Лейпциге — до июня 2027 года. Соответствующий проект постановления был представлен кабинетом министров и направлен на обсуждение.
Механизм ограничения арендных цен действует в Саксонии с 2022 года и запрещает при новых договорах аренды превышать местную среднюю цену на жилую площадь более чем на 10 %. Прежний срок действия постановления истекает в конце 2025 года.
Министр инфраструктуры Регина Краушаар (ХДС) объяснила решение необходимостью стабилизировать рынок: «Рынок жилья в Дрездене и Лейпциге остается напряженным. Продление арендного тормоза создает справедливый баланс между защитой арендаторов и гарантией права собственности».
При этом министр подчеркнула, что этот шаг нельзя считать долгосрочным решением: «Арендный тормоз — не постоянная мера. В долгосрочной перспективе рынок может стабилизировать только строительство нового жилья». Согласно заявлению Краушаар, поддержание строительной активности — главный приоритет властей. На социальное жилье в этом году выделено более 50 миллионов евро, еще около 140 миллионов — на санацию доступных квартир, а в ближайшие два года предусмотрено около 90 миллионов евро для поддержки частного жилищного строительства.
Правительство заказало внешнее исследование, которое должно оценить состояние рынка жилья по всей земле. Отчет ожидается к концу лета 2026 года — на его основе примут решение о том, нужно ли и дальше сохранять ограничение роста арендной платы.
Партия «Зелёные» раскритиковала решение как половинчатое. Депутат ландтага Томас Лёзер напомнил, что федеральные власти позволили регионам продлевать действие арендного тормоза до 2029 года: «ХДС упускает шанс дать людям в Саксонии долгосрочную защиту от роста арендной платы».
Не удовлетворены и представители Левой партии. Депутат Джулиана Нагель считает необходимыми реальные санкции против нарушителей и создание органов государственного контроля: «Мы предлагаем штрафы за завышение платы и введение общефедерального потолка арендных цен для регионов с особенно напряжённым рынком».
Власти признают: несмотря на временные меры, аренда жилья в двух крупнейших городах продолжает расти. В Дрездене и Лейпциге сохраняется высокий спрос, укрепляются инвестиции в недвижимость, но дефицит доступных квартир остаётся. Эксперты считают, что для реального улучшения ситуации необходим не только «арендный тормоз», но и уверенный рост строительства — иначе, по их словам, социальное равновесие «на рынке квадратных метров» продолжит смещаться не в пользу арендаторов.
