Фото: Pixabay / pexels
Согласно свежим данным Ассоциации немецких банков Pfandbrief (VDP), рынок недвижимости Германии переживает очередной виток роста цен. После периода охлаждения дома и квартиры снова заметно прибавили в стоимости, особенно в крупных городах. Рост затронул как покупателей, так и арендаторов, что вызывает растущую тревогу у экспертов и населения.
В третьем квартале 2024 года цены на жилую недвижимость в стране выросли в среднем на 3,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Однако настоящими «локомотивами» роста стали мегаполисы, где стоимость квадратного метра подскочила на 4,6%. В таких городах, как Мюнхен, Дюссельдорф, Гамбург и Кёльн, годовой рост превысил отметку в 5%.
Не осталась в стороне и арендная плата. По данным VDP, стоимость новых контрактов в многоквартирных домах выросла в Германии на 3,7%, а в мегаполисах — на 3,8%. Лидерами по увеличению арендной ставки стали Дюссельдорф и Франкфурт-на-Майне, где новые жильцы вынуждены платить примерно на 5% больше.
По мнению управляющего директора VDP Йенса Толкмитта, дефицит доступного жилья в городах сохранится еще несколько лет. Он прокомментировал усилия федерального правительства, направленные на ускорение строительства через так называемый «строительный турбокомпрессор»: «Инструмент хорош и приветствуется, но нужно больше».
Финансисты в сфере недвижимости, которых представляет VDP (включая Deutsche Bank, Commerzbank и крупные сберегательные кассы), открыто критикуют власти за недостаточную эффективность. Толкмитт отметил, что успех инициатив во многом зависит от прагматизма муниципалитетов, которые должны использовать новые возможности. Среди предлагаемых дальнейших мер — государственные гарантии по ипотечным кредитам на уровне 80%, что могло бы стимулировать масштабное строительство нового жилья.
Новые данные VDP, основанные на реальных сделках более чем 700 банков, свидетельствуют о завершении кризиса, вызванного резким ростом процентных ставок в 2022 году. Покупатели снова привыкают к высоким ставкам и возвращаются на рынок. Особенно показательным стал рост цен на многоквартирные дома (более 5% по стране), что говорит о возвращении интереса крупных инвесторов.
Таким образом, рынок недвижимости Германии демонстрирует явные признаки восстановления. Однако для рядовых граждан это означает лишь одно: затраты на жилье, будь то его покупка или аренда, продолжают неуклонно расти, усиливая социальное напряжение и ставя под вопрос эффективность текущей жилищной политики правительства.