Фото: PxHere
Рынок жилья в Саксонии-Анхальт в ближайшие годы окажется под серьёзным давлением. Об этом заявила министр инфраструктуры Лидия Хюскенс (FDP) на презентации нового Отчёта о рынке жилья и аренды. По её словам, региону предстоит одновременно решать две ключевые проблемы — растущие объёмы пустующего жилья и необходимость масштабной модернизации стареющего жилого фонда.
Хюскенс подчеркнула, что к 2040 году Саксония-Анхальт может потерять до 154 000 домохозяйств — примерно 15 % от текущего уровня. Особенно остро падение численности населения коснётся сельских районов, где отток жителей продолжается уже многие годы. В то время как некоторые городские центры смогут удержать население или даже показать умеренное снижение, многие периферийные регионы столкнутся с серьёзной демографической деградацией.
«Мы находимся в Саксонии-Анхальт, а не в Гамбурге, не в Мюнхене и не в пригородах Берлина», — отметила министр, призвав учитывать специфику региона и избегать иллюзий относительно роста спроса.
Одной из тем, которые, по словам Хюскенс, нельзя обходить стороной, становится вопрос демонтажа старого жилищного фонда и сноса пустующих домов. В условиях снижающегося спроса поддержание избыточного количества квартир становится экономически нецелесообразным.
Отчёт фиксирует и изменения в структуре населения. Уже сегодня почти 80 % домохозяйств в регионе состоят из одного или двух человек. С учётом стремительного старения общества это означает рост спроса на компактные, легко доступные и безбарьерные квартиры.
Эксперты отмечают, что региональным властям предстоит выработать комплексную стратегию: с одной стороны — стимулировать модернизацию жилья, чтобы адаптировать его под потребности пожилых и маломобильных людей, а с другой — планировать оптимизацию существующего фонда там, где он чрезмерно велик.
Ситуация в регионе остаётся неоднородной. Городские центры вроде Магдебурга и Галле могут рассчитывать на относительную стабильность, тогда как сельские районы на востоке и севере земли уже сталкиваются с ростом количества пустующих квартир и снижением инвестиционной активности.
По словам Хюскенс, именно эти различия должны определять будущую жилищную политику: «Приоритеты в разных части региона расходятся всё сильнее».
Отчёт о рынке жилья Саксонии-Анхальт ясно показывает: регион стоит на пороге серьёзных изменений. Чтобы справиться с новыми вызовами, властям предстоит переосмыслить подход к развитию городов и сельских территорий, а также подготовить рынок к демографическим изменениям, которые уже невозможно остановить.