Photo by PxHere
В затянувшемся споре вокруг муниципальных гаражей в Саснице найден компромисс. Городской совет во вторник вечером подавляющим большинством голосов поддержал решение, которое позволяет на данный момент избежать быстрого выселения около 1200 арендаторов. За компромисс проголосовали 15 депутатов, один высказался против, ещё один воздержался.
Суть решения заключается в признании законности расторжения прежних договоров аренды при одновременном заключении полностью новых контрактов. Эти договоры должны быть разработаны совместно городской администрацией и представителями арендаторов. Как подчеркнул мэр Сасница Леон Крауше (беспартийный), принятое решение прежде всего создаёт правовую определённость для владельца гаражей — муниципалитета.
До сих пор многие пользователи платили символическую сумму — около 30 евро в год. Изначально город планировал резко повысить плату до 35 евро в месяц, что вызвало массовое возмущение. В итоге депутаты предложили более мягкий вариант: для давних арендаторов годовая плата составит 120 евро. Это заметно меньше, чем тарифы, которые в будущем будут действовать для новых арендаторов.
Корни конфликта уходят в период после объединения Германии. Долгие годы действовали переходные правила, позволявшие продавать гаражи как отдельную собственность с согласия владельца земли. Однако эти нормы утратили силу. С 2017 года гаражи официально считаются неотделимой частью земельного участка и, следовательно, принадлежат землевладельцу — в данном случае городу Сасницу.
Именно это изменение правового статуса стало основой для пересмотра всех договоров. Летом город уже уведомил около 1200 пользователей о расторжении аренды к концу года и направил им новые контракты с иными условиями. Администрация объясняет свои действия запутанной ситуацией с устаревшими договорами, отсутствием полного обзора арендаторов и гаражей, а также недавними правовыми изменениями, включая реформу налога на недвижимость, которые не отражены в старых соглашениях.
Немаловажную роль в конфликте играет и финансовое положение Сасница. Город обременён долгами и ищет новые источники дохода. Муниципальные гаражи рассматриваются как один из возможных способов пополнить городскую казну. Именно поэтому в ноябре мэрия уже предпринимала попытку добиться освобождения гаражей, однако тогда городской совет отклонил это предложение. Теперь, со второй попытки, компромисс был утверждён.
Несмотря на смягчённый вариант, решение далеко не всех устроило. Многие бывшие арендаторы открыто выражают возмущение и уже объявили о намерении добиваться отмены решения в суде. Особую критику вызывает содержание нового договора: по словам недовольных, он освобождает арендодателя от большинства обязательств и перекладывает ответственность за содержание и риски на арендаторов — при том, что они больше не являются собственниками гаражей.
Таким образом, компромисс городского совета лишь временно снизил накал конфликта. Юридические разбирательства, вероятно, ещё впереди, а вопрос о том, удастся ли Сасницу совместить финансовые интересы города с социальной справедливостью для сотен жителей, остаётся открытым.
