Foto: duallogic/Envato
Федеральное правительство Германии намерено решить сразу две острые проблемы — нехватку жилья и рост числа пустующих офисных помещений. С июля министр строительства Верена Хуберц запускает программу объёмом 300 миллионов евро, направленную на переоборудование нежилых зданий в новые квартиры.
Инициатива действует под лозунгом «Было бюро, стало жильё» и предполагает прямую финансовую поддержку инвесторов. Государство готово выделять до 30 000 евро за каждую новую квартиру, сформированную в результате переоборудования, но не более 300 000 евро на одну компанию. Субсидии предоставляются без обязательства возврата.
«Во многих городах здания стоят пустые, в то время как жилья не хватает. Этот парадокс не даёт мне покоя. Поэтому надо действовать», — заявила Верена Хуберц, представляя проект.
По её словам, программа преследует три цели: сокращение числа пустующих коммерческих площадей, создание доступного жилья и продвижение реконструкции с учётом климатической нейтральности.
По оценкам экспертов рынка недвижимости, потенциал подобной трансформации весьма значителен. В крупнейших немецких мегаполисах количество неиспользуемых офисных площадей позволяет создать тысячи новых квартир. Согласно расчётам консалтинговой компании Jones Lang LaSalle (JLL), одни только пустующие офисы семи крупнейших городов страны могут быть преобразованы примерно в 11 000 квартир. Исследование мюнхенского института Ifo, проведённое годом ранее, называло даже более внушительную цифру — до 60 000 потенциальных квартир, хотя в основном только теоретически.
Однако эксперты предупреждают: реализовать такой потенциал удастся не везде. Во многих случаях реконструкция офисных зданий оказывается экономически невыгодной: они изначально спроектированы для других целей и требуют дорогостоящей модернизации. Дополнительным препятствием могут стать недостаточно развитая инфраструктура и удалённость от социальных объектов — школ, детских садов и общественного транспорта.
Несмотря на сложности, министр уверена, что программа сможет стать драйвером преобразований в немецких городах.
«Эта поддержка чрезвычайно привлекательна для инвесторов и одновременно является мощным стимулом для запуска проектов, которые устойчиво изменят наши города», — подчеркнула Хуберц.
Правительство рассчитывает, что финансовые стимулы помогут активизировать рынок реконструкции, сократить количество пустующих зданий и сделать шаг к более рациональному использованию городской застройки — без дополнительного потребления земли и ресурсов.