Фото: AI
Федеральное правительство Германии планирует продать значительную часть острова Мюггельвердер, расположенного на озере Мюггельзее на юго-востоке столицы. Хотя строительство на острове в настоящее время запрещено из-за природоохранного статуса территории, в администрации района Трептов-Кёпеник опасаются, что будущие владельцы могут попытаться добиться смягчения существующих ограничений.
Речь идёт о двух земельных участках общей площадью около 8 тысяч квадратных метров, расположенных по адресам Seestraße 82 и 82a. Как сообщили в Федеральном институте недвижимости (BImA), отвечающем за управление федеральным имуществом, объекты будут выставлены на открытый рынок недвижимости в рамках тендера уже в этом году.
Покупатель будет определён на конкурсной основе: государство не устанавливает фиксированную цену продажи, а заинтересованные инвесторы должны представить собственные предложения.
Благодаря уникальному расположению острова участки могут вызвать значительный интерес на рынке недвижимости. Мюггельвердер находится в живописной части Берлина, окружённой водой и зеленью, а с его берегов открываются панорамные виды на озеро и окружающие леса.
Однако привлекательность территории имеет и обратную сторону. Остров полностью расположен в природоохранной зоне и входит в систему охраняемых природных территорий юго-восточного Берлина. Кроме того, он находится в водоохранной зоне, обеспечивающей защиту источников питьевой воды. По этой причине любое новое строительство здесь фактически запрещено.
Именно это обстоятельство вызывает обеспокоенность у местных властей. Глава района Трептов-Кёпеник Оливер Игель подчёркивает, что потенциальные покупатели должны ясно понимать существующие ограничения.
«Никаких замков и элитных жилых комплексов здесь не появится. На этой земле нельзя заработать большие деньги за счёт строительства», — заявил он.
По словам Игеля, существует риск, что после покупки инвестор начнёт оказывать давление на районные и городские власти с целью изменить природоохранный статус территории и добиться разрешения на реализацию строительных проектов.
Сегодня трудно представить, что этот небольшой остров длиной всего около 200 метров когда-то был оживлённым местом. В начале XX века здесь работал популярный экскурсионный ресторан.
Позднее, в годы нацистского режима, территория использовалась как лагерь для иностранных рабочих. После Второй мировой войны остров перешёл под контроль советских властей, а затем на нём размещались научно-исследовательские учреждения ГДР.
В разные годы здесь работали научные институты и исследовательские центры, в том числе учреждения, занимавшиеся изучением пресноводной экологии и внутренних водоёмов. После объединения Германии территория постепенно перешла в федеральную собственность.
Многолетнее использование оставило свой след. По данным властей, один из участков числится в реестре потенциально загрязнённых территорий Берлина. Кроме того, на некоторых объектах ещё предстоит провести дополнительные экологические исследования.
Несмотря на это, сегодня Мюггельвердер считается одной из наиболее ценных природных территорий столицы. Остров входит в охраняемый комплекс «Мюггельшпрее — Мюггельзее», где сохранились редкие природные ландшафты, старовозрастные дубовые леса и места обитания многих редких видов животных. Здесь можно встретить бобров, выдр и многочисленные виды водоплавающих птиц, некоторые из которых находятся под угрозой исчезновения.
В Сенатском управлении по вопросам окружающей среды подчёркивают, что природоохранный статус территории направлен на сохранение уникального ландшафта озера Мюггельзее и обеспечение возможности отдыха для будущих поколений.
Оливер Игель также убеждён, что остров должен оставаться частью природного наследия Берлина.
«Мы строим во многих районах города и неизбежно вмешиваемся в природу. Именно поэтому должны существовать места, которые сохраняются и возвращаются к естественному состоянию», — отметил он.
Пока продажа острова находится на стадии подготовки, однако уже сейчас она вызывает оживлённые дискуссии о том, как совместить экономические интересы государства с необходимостью сохранения уникальных природных территорий столицы. Для многих жителей Берлина Мюггельвердер остаётся не объектом недвижимости, а редким уголком дикой природы в черте большого города.