Foto: Rawpixel/Envato
Квартплата съедает всё больше семейных бюджетов. Пока Ассоциация арендаторов бьет тревогу, утверждая, что перегружено каждое третье домохозяйство, официальная статистика называет цифру скромнее — каждый девятый. Но эксперты сходятся в одном: рост цен на энергию и новое арендное жилье превратились в социальную проблему, требующую немедленного вмешательства государства.
Согласно исследованию Института жилищного строительства и окружающей среды, проведенному по заказу Ассоциации арендаторов Германии (Deutscher Mieterbund), около 3,2 миллиона арендаторских домохозяйств в ФРГ вынуждены отдавать за «коммуналку» и базовую аренду более 40% своего чистого дохода. Еще 3,4 миллиона тратят на эти цели от 30 до 40 процентов.
В совокупности это дает пугающую цифру: 6,6 миллиона семей (то есть почти треть от 20 миллионов арендаторов в стране) находятся в зоне финансового риска.
Особенно драматична ситуация для самых бедных слоев населения.
«Особенно страдают низшие 10 процентов в распределении доходов, — цитирует исследование президент Ассоциации арендаторов Мелани Вебер-Мориц. — У них средняя доля расходов на жилье составляет 60 процентов».
При этом средний чистый доход такого домохозяйства не превышает 1 417 евро в месяц. После оплаты счетов за квартиру у людей практически не остается средств на жизнь.
«Федеральное правительство теперь должно защитить арендаторов от новых обременений», — потребовала Вебер-Мориц, назвав цифры «тревожными».
Картина, впрочем, неоднозначна. Федеральное статистическое управление (Destatis) придерживается более жесткой методики и считает перегруженными лишь тех, кто тратит на жилье более 40% дохода. По их расчетам, в 2025 году чрезмерная нагрузка грозит 11,2% населения — то есть примерно каждому девятому.
Однако и статистическое ведомство признает негативный тренд: разрыв между старыми и новыми арендаторами стремительно растет.
Ключевая проблема рынка — эффект «заморозки». Люди, снимающие жилье по старым, дешевым контрактам, боятся переезжать, что парализует рынок. Те же, кто вынужден искать квартиру сейчас, попадают под удар.
По данным Ассоциации арендаторов, арендная ставка по договорам, заключенным после 2020 года, в среднем на 20% выше. В мегаполисах разрыв катастрофический: в Берлине новые арендаторы платят на 29% больше среднего по всем договорам, в Мюнхене — на 26%, во Франкфурте — на 25%.
Если старожилы в среднем тратят на жилье 30% дохода, то новоселы — уже более 35%, а в крупных городах этот порог переваливает за критическую отметку.
Ассоциация арендаторов разработала пакет требований к кабинету министров, который должен остановить «спираль растущей арендной платы»:
1. Ужесточение «тормоза аренды». Нынешний механизм, действующий до 2029 года на напряженных рынках, предлагается сделать постоянным и распространить на всю страну, а также повысить штрафы за его нарушение.
2. Борьба с ростовщической арендой. Федеральное правительство должно обеспечить строгое соблюдение законов против завышения цен.
3. Строительство социального жилья. Эксперты настаивают на увеличении фонда соцквартир с нынешних 1,1 миллиона до как минимум 2 миллионов к 2030 году. «Нам необходимо создать постоянно контролируемый и доступный сегмент на рынке арендного жилья», — резюмировала Вебер-Мориц.
Пока же, констатируют авторы исследования, миллионы немцев живут на «финансовом пределе», где любой скачок цен на энергоносители или внеплановый ремонт могут стать непосильным бременем.