Foto: Jörg Zägel/Wikipedia
Некогда жемчужина Фридрихштрассе, флагман роскоши и гламура послевоссоединённой Германии, — здание «Quartier 206» (Q206) — выставляется на аукцион. В пятницу престижная недвижимость в самом сердце Митте, где когда-то блистал знаменитый Lafayette, может обрести нового владельца. Стартовая цена баснословная — 187 миллионов евро, однако городские власти не исключают, что финальная ставка будет ещё выше.
Роскошный торговый центр в стиле ар-деко, построенный в 1996 году легендарным застройщиком Ягдфельдом, долгие годы считался символом новой, богатой и космополитичной столицы. Расположенный в историческом центре, в ансамбле Фридрихштадт-Пассажен, он притягивал бутики класса люкс и искушённую публику.
Сегодня это величие превратилось в декорацию к фильму-катастрофе. Из примерно 15 800 квадратных метров площадей — офисных, торговых и тренировочных — многие стоят пустыми годами. Торговая составляющая (всего 800 «квадратов») давно не генерирует поток, сопоставимый с арендными ставками на Фридрихштрассе.
Аукцион назначен на фоне глубочайшего кризиса перепрофилирования. Когда-то шумные галереи опустели, и теперь инвесторы получают шанс купить «коробку» с историей по цене, которая всё ещё отдаёт дань уважения локации, но уже не кажется космической.
Однако политики видят в смене собственника не грустный финал, а начало новой главы. Районный советник по городскому развитию Эфраим Готе (СДПГ) заявил в эфире rbb24 Inforadio, что ожидает оживления Фридрихштрассе.
«Я могу представить, что итоговая сумма превысит стартовую», — сказал Готе, комментируя грядущие торги.
По его мнению, бульвару не хватает лишь последнего штриха: расширения тротуаров и увеличения пространства для летних веранд ресторанов. Готе призвал сенатора по транспорту Уте Бонде (ХДС) наконец реализовать давно согласованные предложения по благоустройству улицы.
Новый владелец получит не просто бетонный объём в историческом центре. Он получит головную боль: как оживить пространство, которое не выдержало конкуренции с онлайн-торговлей и новыми центрами притяжения вроде Upper Deck.
Эксперты полагают, что здание ждёт глубокая реконцептуализация. Офисная и тренировочная составляющая (около 15 000 кв. м) скорее всего останется, а вот от элитной торговли на первом этаже, вероятно, откажутся в пользу гастрономии или шоу-румов. Ясно одно: эпоха «Лафайета» и дизайнерских сумок на Фридрихштрассе окончательно ушла в прошлое. Начинается эпоха больших торгов.