Власти Берлина запустили автоматизированную проверку объявлений об аренде жилья. Система анализирует предложения на крупных интернет-площадках и выявляет случаи, в которых заявленная цена может превышать установленные законом ограничения. Проверка проводится на основе берлинского обзора арендных ставок за 2026 год.
Во время первого анализа в июне было собрано 7 757 объявлений. После исключения повторов и объектов, для которых нельзя применить официальный обзор арендных ставок, специалисты оценили 4 539 предложений. В 2 102 случаях, или примерно в 46% проверенных объявлений, были обнаружены признаки возможного нарушения правил.
В Берлине арендная плата при заключении нового договора, за некоторыми исключениями, не должна превышать местную сравнительную ставку более чем на 10%. Более значительное превышение при определённых обстоятельствах может рассматриваться как административное нарушение или вызвать подозрение в незаконном завышении аренды.
Владельцам квартир, объявления которых попали в число подозрительных, направят письма. Их попросят проверить расчёты и скорректировать цену, если она действительно превышает допустимый уровень. В дальнейшем сканирование планируется проводить ежемесячно.
При этом попадание объявления в систему не доказывает нарушение. В открытой публикации могут отсутствовать данные о годе постройки, ремонте, предыдущей аренде, оснащении или законной доплате за мебель. Поэтому результат проверки является основанием для дальнейшего рассмотрения, а не окончательным юридическим решением.
Для арендаторов в Берлине отдельно действует бесплатная служба проверки цены в начале договора. О случаях существенного завышения также можно сообщать районным властям через городской интернет-портал.