Фото: Brett Sayles / Pexels
Покупка собственной квартиры в Германии в 2025 году стала немного более доступной по сравнению с 2023-м, однако в пяти крупнейших городах страны жильё остаётся роскошью даже для людей с высокими доходами. Об этом свидетельствуют новые данные Немецкого экономического института (IW), представленные по заказу мюнхенского финансового посредника Interhyp.
Согласно исследованию, покупатели, входящие в 30% немецких домохозяйств с самыми высокими доходами, должны были в октябре тратить в среднем 29% своего чистого располагаемого дохода на финансирование покупки жилья. Это меньше критического уровня в 35%, который в сфере недвижимости считается пределом финансовой доступности.
Компания Interhyp регулярно публикует так называемый «индекс доступности», где 100 пунктов соответствуют порогу финансовой нагрузки в 35% дохода. Осенью 2025 года индекс достиг 128 пунктов — это лучше, чем годом ранее, но значительно ниже рекордных 221 пункта, зафиксированных десять лет назад, в 2015 году.
Эксперты объясняют улучшение ситуации снижением ставок по ипотеке и стабилизацией цен на жильё на фоне замедления строительного рынка. Однако они подчёркивают, что расчёты отражают лишь финансовые возможности наиболее обеспеченной части населения — тех, кто вообще способен рассматривать покупку недвижимости.
Картина по регионам остаётся крайне неравномерной. В пяти крупнейших городах — Мюнхене, Гамбурге, Берлине, Франкфурте и Кёльне — индекс доступности остаётся ниже 100 пунктов, что соответствует категории «практически недоступного жилья».
Мюнхен удерживает статус самого дорогого города Германии: здесь покупателям придётся отдавать примерно 43% чистого дохода на оплату жилья. Относительно доступнее недвижимость в Дюссельдорфе и Штутгарте, где доля расходов на ипотеку остаётся ниже критической отметки.
Существенно иное соотношение наблюдается в сельской местности. Там для покупки дома или квартиры требуется около 26% располагаемого дохода, что делает недвижимость в провинции заметно доступнее.
По мнению экспертов IW, этот тренд усиливает миграцию населения из городов в малые и средние населённые пункты. Современные условия работы — прежде всего удалённая занятость — позволяют всё большему числу людей сочетать карьеру с более доступной стоимостью жизни за пределами мегаполисов.