Foto: jm_video/Envato
Демографические изменения в Германии все сильнее влияют не только на рынок труда, пенсионную систему и здравоохранение, но и на рынок недвижимости. Эксперты предупреждают, что в ближайшие десятилетия страна столкнется с двумя противоположными тенденциями одновременно: в крупных городах сохранится острый дефицит жилья, тогда как в ряде небольших городов и сельских районов будет расти число пустующих домов и квартир.
В отличие от Японии, где пустует около 14% жилого фонда, в Германии этот показатель пока составляет около 4%. Однако население страны также стремительно стареет. Миграция помогает замедлить этот процесс, но не способна полностью его остановить. При этом регионы развиваются все более неравномерно: экономически сильные мегаполисы продолжают привлекать жителей, тогда как многие сельские районы уже теряют население.
По словам специалистов Федерального института исследований населения, решающее значение имеет не только численность жителей, но и изменение структуры домохозяйств. Все больше людей живут в одиночку или вдвоем, а пожилые владельцы часто остаются в своих больших домах на протяжении многих лет. В результате потребность в жилой площади на одного человека продолжает расти.
Федеральный институт исследований строительства, городского и пространственного развития (BBSR) считает, что демографические изменения прежде всего являются территориальной проблемой. По оценкам института, до 2030 года Германии ежегодно потребуется около 320 тысяч новых квартир, причем почти пятая часть этого объема придется на семь крупнейших городов страны. Одновременно в слабых с экономической точки зрения регионах будет увеличиваться число постоянно пустующих объектов недвижимости.
Эксперты сходятся во мнении, что единой жилищной политики для всей Германии быть не может. В быстрорастущих регионах необходимо продолжать строительство нового жилья, тогда как в других частях страны основное внимание следует уделять реконструкции существующих зданий, их повторному использованию, восстановлению пустующих домов и развитию исторических центров населенных пунктов. Муниципалитеты также призывают обеспечить долгосрочное финансирование программ развития городов и регионов с учетом местных особенностей.