Фото: TrueTouchLifestyle/Envato
Кризис на рынке жилья в Германии достиг пика: в прошлом году было сдано всего 206 600 квартир — самый низкий показатель за 13 лет . Правительство бьёт тревогу и делает ставку на революционный подход. Речь идёт о так называемом «Гипе здания Е» (Gebäudetyp E), где буква «Е» расшифровывается как «простой» (einfach) и «экспериментальный» . Авторы концепции — министр юстиции Стефани Хубиг и министр строительства Верена Хуберц (обе — СДПГ). Законопроект уже готов и будет представлен кабинету министров в ближайшие месяцы.
Идея проста: разрешить строителям и архитекторам на законных основаниях отказываться от соблюдения многих стандартов DIN, которые, хотя формально и являются добровольными, на практике строго соблюдались из-за страха судебных исков. Новый тип договора должен чётко зафиксировать, от каких именно «признанных правил техники» стороны сознательно отказываются.
«Мы должны убрать «мишуру», которая не нужна для комфортной жизни», — заявила министр Хуберц во время посещения демонстрационной квартиры в Берлин-Нойкёльне.
Стены там выполнены из необработанного бетона, а некоторые кабельные каналы остаются открытыми — всё это сделано намеренно.
Министр юстиции Хубиг привела наглядный пример: «Ударный шум — это очень дорогая тема. В частных домах материал укладывают такой толщины, что по нему могла бы танцевать чечётку целая группа. Это не обязательно, от этого можно отказаться».
Ожидается, что такой подход позволит сэкономить до 1000 евро на квадратном метре, снизив стоимость строительства примерно до 3500 евро за «квадрат».
Однако не все разделяют оптимизм министров. Базельский исследователь Дитмар Вальберг, глава рабочей группы по современному строительству (ARGE), считает идею правильной, но требующей доработки. Он предлагает не просто разрешить отказ от стандартов, а полностью отменить множество устаревших норм. По данным его института, это позволило бы построить на треть больше жилья.
Главное противоречие Вальберг видит в политике финансирования: «Я не могу с одной стороны пропагандировать простой хлеб с маслом, а с другой — привлекать к финансированию филе лосося. Это создаёт непонимание».
Он имеет в виду, что госпрограммы в основном субсидируют дорогое энергоэффективное строительство, что противоречит идее удешевления.
Скепсис звучит и со стороны профессионального сообщества. Немецкий союз адвокатов предупреждает, что новый закон может привести не к снижению, а к росту числа судебных споров. По мнению экспертов, ключевые термины вроде «простого стандарта» остаются слишком расплывчатыми. Судьям и экспертам придётся определять их в каждом конкретном случае, что займёт годы и будет стоить денег.
Президент Главного союза строительной индустрии Германии Олаф Демут назвал концепцию «заумной», предсказывая, что на практике специалисты будут бесконечно спорить в судах о том, является ли тот или иной отказ допустимым. Вместо этого эксперты предлагают создать на государственном уровне чёткое базовое нормальное состояние (Referenzniveau), от которого можно было бы отталкиваться, а всё «сверх» согласовывать отдельно.