Foto von form PxHere
После нескольких лет спада в условиях высоких процентных ставок и роста затрат в строительной отрасли Германии намечается перелом. Согласно новому исследованию Немецкого института экономических исследований (DIW), выведенному в распоряжение агентства dpa, объёмы строительства в стране в 2026 году впервые за пять лет увеличатся с учётом инфляции — на 1,7 процента, а в 2027 году рост может достичь 3,4 процента.
Основным двигателем восстановления станет государственное строительство, прежде всего вложения в дороги, мосты и инфраструктуру, финансируемые из федеральных фондов. При этом строительная активность в коммерческом секторе — в области офисов и промышленных объектов — продолжает снижаться на фоне экономической неопределённости.
«Похоже, что строительная отрасль достигла дна», — отмечает автор исследования Лаура Пагенхардт.
По её словам, ситуацию стабилизировали замедление роста цен и стабилизация процентных ставок, а также вложения из специального фонда для инфраструктуры и климатической нейтральности. DIW прогнозирует, что объёмы строительства в государственном секторе вырастут почти на 10 процентов уже в этом году.
После нескольких лет кризиса, вызванного ростом ставок и затрат, оживает и жилищное строительство. DIW ожидает роста инвестиций в этом сегменте на 2,4 процента в 2026 году и на 6,1 процента в 2027-м. Подъём строительной активности может стать лучом надежды для напряжённых рынков жилья, где арендная плата в городах к концу 2025 года выросла примерно на четыре процента — вдвое больше уровня инфляции.
Эксперты указывают: расширение жилищного строительства не только снизит нагрузку на арендаторов, но и станет фактором оживления экономики в целом. По прогнозу DIW, общий объём строительных инвестиций в Германии впервые превысит 600 миллиардов евро в 2027 году — почти восьмую часть национального ВВП.
В то же время исследователи предупреждают о возможных перегревах рынка.
«Миллиардные государственные инвестиции несут риск неразумного роста цен», — говорит соавтор отчёта Мартин Горниг.
По его словам, если специализированные строительные компании достигнут предела своих производственных мощностей, цены на строительство могут вновь резко пойти вверх, что ограничит эффект экономического восстановления.