В Германии усиливается давление на людей, которые ищут новую квартиру. По данным портала immowelt, запрашиваемая арендная плата в крупнейших городах за последние три года выросла примерно на 20%.
За тот же период реальные зарплаты увеличились лишь примерно на 5%. Это означает, что для многих домохозяйств новая аренда становится всё более тяжёлой статьёй расходов, даже если доходы формально растут.
Важно уточнить: речь идёт о запрашиваемой арендной плате в объявлениях, то есть о ценах, с которыми сталкиваются люди при поиске новой квартиры. Это не всегда то же самое, что платят арендаторы по старым договорам. Но именно такие цены показывают реальное состояние рынка для тех, кто переезжает, меняет город, расстаётся с партнёром, создаёт семью или вынужден искать жильё из-за работы.
Особенно заметный рост зафиксирован в Гамбурге. Там арендная плата, по данным immowelt, выросла более чем на 20% с 2023 года. Следом идут Дрезден и Франкфурт-на-Майне, где повышение также оказалось двузначным. Для городов это означает не просто статистическое подорожание, а изменение доступности жилья: даже средняя квартира начинает занимать всё большую часть зарплаты.
Самым дорогим городом страны по-прежнему остаётся Мюнхен. Там средняя запрашиваемая аренда для новых предложений превышает 21 евро за квадратный метр. Для квартиры площадью 75 квадратных метров это означает заметно более высокую ежемесячную нагрузку, чем ещё несколько лет назад. Во Франкфурте и Гамбурге дополнительные расходы также исчисляются сотнями евро в месяц.
Главная причина — дефицит жилья. В Германии строят слишком мало квартир, особенно в городах, где спрос остаётся высоким. По данным Федерального статистического ведомства, в 2025 году по всей стране было построено 206 600 квартир. Это на 18% меньше, чем годом ранее, и самый низкий показатель с 2012 года.
Цель федерального правительства — 400 000 новых квартир в год — остаётся далёкой от реальности. Разрыв между политической целью и фактическим строительством огромный. Если строится примерно вдвое меньше жилья, чем планировалось, рынок аренды не может быстро расслабиться. Особенно в крупных городах, куда продолжают переезжать студенты, специалисты, семьи и люди, ищущие работу.
Строительство тормозят сразу несколько факторов. Высокие строительные расходы делают новые проекты менее выгодными. Повышенные процентные ставки усложнили финансирование. Длительные согласования растягивают сроки, а часть уже разрешённых проектов так и не доходит до завершения. В результате спрос остаётся, а предложение растёт слишком медленно.
Для арендаторов это означает всё меньшую свободу выбора. Когда на одну квартиру претендуют десятки людей, переговорная позиция жильца слабеет. Владельцы могут выставлять более высокую цену, а соискатели часто соглашаются, потому что альтернатив мало. Особенно тяжело молодым семьям, одиноким родителям, студентам, людям с невысокими доходами и тем, кто только переезжает в город.
Рост зарплат не компенсирует это давление. Реальные доходы в Германии после высокой инфляции начали восстанавливаться, но слишком медленно. Если зарплата за несколько лет прибавляет около 5% после учёта цен, а новая аренда растёт примерно на 20%, разрыв становится очевидным. Формально человек может зарабатывать больше, но после оплаты жилья у него остаётся меньше пространства для жизни.
Эта проблема меняет и поведение людей. Кто-то откладывает переезд, остаётся в слишком маленькой квартире или дольше живёт с родителями. Кто-то уезжает дальше от центра и тратит больше времени на дорогу. Для работодателей дорогая аренда тоже становится проблемой: найти сотрудников в городе проще, чем помочь им найти доступное жильё.
Для Германии рынок аренды становится одним из главных социальных вопросов. Страна традиционно отличается высокой долей арендаторов, поэтому рост цен затрагивает не узкую группу, а миллионы людей. Если новая квартира становится роскошью, это влияет на мобильность, семейные планы, работу, образование и качество жизни.
Пока быстрых решений не видно. Ограничения аренды могут сдерживать часть роста, но они не создают новые квартиры. Субсидии помогают отдельным группам, но не решают дефицит. Главный ответ остаётся прежним: строить больше, быстрее и там, где спрос действительно высок. Без этого аренда в крупных городах будет и дальше расти быстрее, чем доходы большинства жителей.