Foto: Gajus-Images/Envato
Согласно свежему опросу Института Алленсбах (по заказу норвежского концерна Heimstaden), 52% респондентов оценивают свои ежемесячные расходы на жилье как «большое» или «очень большое» финансовое бремя. Это тревожный сигнал для рынка, который все больше напоминает ловушку для арендаторов.
Ключевым выводом исследования стало изменение поведения жильцов. Средний срок проживания в одной квартире достиг исторического максимума и составляет теперь.
В 2016 году более 40% арендаторов меняли квартиру раз в пять лет; сегодня таких мобильных горожан осталось лишь 26%. При этом доля тех, кто «оседает» на одном месте на 20 и более лет, выросла на 6 процентных пунктов по сравнению с 2019 годом, достигнув 24%.
Исследователи объясняют эту статичность чистым прагматизмом: «Страх перед более дорогими новыми договорами заставляет сохранять старые дома с относительно низкой арендной платой».
На первый взгляд, арендаторы, живущие в старых контрактах, находятся в выигрыше. За последние 10 лет их расходы на аренду вместе с коммунальными платежами выросли на 20% — до 807 евро в месяц. При этом общая инфляция потребительских цен за тот же период составила 28%. То есть формально существующие арендаторы живут лучше, чем средний потребитель.
Однако эта «экономия» является иллюзией, если посмотреть на рынок новых договоров. Данные Федерального института строительства, городских дел и пространственного развития (BBSR) демонстрируют взрывной рост: в Гамбурге и Мюнхене стартовая арендная плата при заселении выросла почти вдвое с 2016 года; в Берлине цена предложения для новоселов подскочила на две трети.
Ситуация порождает парадокс: люди готовы мириться с устаревшей планировкой, долгой дорогой до работы или отсутствием ремонта, лишь бы не менять арендный договор. С одной стороны, это снижает мобильность рабочей силы, с другой — консервирует социальное неравенство. Те, кто вынужден искать жилье сейчас (молодежь, переехавшие по работе семьи), оказываются в заведомо более уязвимом положении перед растущими квартплатами.
Эксперты отмечают, что текущая политика сдерживания арендной платы (Mietenbremse) в крупных городах работает лишь частично: она защищает существующих жильцов, но не решает проблему дефицита доступного жилья для новых поколений арендаторов.