В Германии 29 июля 2026 года вступили в силу основные положения нового закона о модернизации зданий. Он заменяет прежний закон об энергетических требованиях к зданиям и меняет правила выбора отопительных систем для владельцев недвижимости. Документ был принят Бундестагом и Бундесратом в середине июля и опубликован 28 июля.
Главное изменение заключается в отмене единого требования, согласно которому новые отопительные системы должны были использовать не менее 65% энергии из возобновляемых источников. Теперь собственники смогут самостоятельно выбирать технологию отопления.
Помимо тепловых насосов, централизованного теплоснабжения, гибридных систем и оборудования на биомассе, закон разрешает устанавливать газовые и масляные отопительные установки. Правительство объясняет реформу стремлением сделать правила более гибкими и учитывать технические и финансовые возможности конкретного здания.
Однако возвращение возможности устанавливать газовое или масляное отопление не означает отказа от климатических целей. Топливо для систем отопления должно стать полностью климатически нейтральным к 2045 году. С 2029 года планируется постепенно увеличивать обязательную долю биологических компонентов в газе и жидком топливе.
Дополнительные правила должны защитить арендаторов от чрезмерного роста коммунальных платежей, если владелец здания выберет экономически невыгодную систему. Также предусмотрено исключение для арендодателей, которые в отдельных случаях не могут нести предусмотренную долю расходов на выбросы углекислого газа.
Государственная поддержка замены отопления и энергетического ремонта зданий сохраняется. Для домохозяйств с годовым доходом менее 30 тысяч евро размер дополнительной поддержки увеличивается с 30 до 40%. Семьи также смогут воспользоваться новой надбавкой, учитывающей наличие детей.
Для владельцев недвижимости новый закон расширяет выбор, но одновременно усложняет долгосрочный расчёт расходов. При покупке газового или масляного оборудования необходимо учитывать будущую стоимость топлива, растущую долю климатически нейтральных компонентов и возможное повышение платежей за выбросы.