В Дрездене крупнейший немецкий арендодатель Vonovia компания потерпела значительное юридическое поражение после волны исков о повышении арендной платы. Из примерно 500 дел, рассмотренных в Дрезденском окружном суде, многие завершились в пользу арендаторов. Судьи неоднократно признавали аргументацию концерна недостаточной или ошибочной.
Поводом для массовых разбирательств стала масштабная корректировка арендной платы, вступившая в силу 1 апреля 2025 года. Vonovia повысила арендную плату тысячам домохозяйств, ссылаясь на улучшенные энергетические характеристики зданий и наличие зелёных зон, которые якобы «повышают качество жизни» и, следовательно, оправдывают более высокую стоимость аренды.
В общей сложности компания подала иски почти против 900 арендаторов, требуя признать повышение законным. Однако в суде эти доводы часто не выдерживали проверки.
В Ассоциации арендаторов Дрездена и окрестностей считают, что концерн сознательно пошёл на риск.
«Мы подозреваем, что Vonovia понимала слабость своей позиции. Тем не менее тысячи арендаторов получили уведомления о повышении арендной платы, что вызвало страхи и давление — и всё ради попытки заработать больше», — заявил юридический советник ассоциации Флориан Бау в интервью MDR.
Vonovia отвергает обвинения. Компания подчёркивает, что в Дрездене владеет около 15 процентов всего жилищного фонда города, а подавляющее большинство из примерно 40 000 арендаторов согласились на корректировку арендной платы добровольно.
Несмотря на проигранные дела, Vonovia намерена подавать апелляции. Юристы концерна считают, что судебная практика ещё не сформирована окончательно. Однако первые решения показывают: суды внимательно проверяют обоснованность повышения арендной платы и не принимают аргументы арендодателя автоматически.
Ассоциации арендаторов подчёркивают, что сопротивление часто оказывается оправданным. Они рекомендуют жильцам внимательно проверять уведомления о повышении аренды — в частности, на наличие формальных ошибок, соблюдение сроков, а также корректность обоснования с помощью индекса аренды или сравнимых объектов.
Ситуация в Дрездене отражает более широкую проблему: Vonovia регулярно подвергается критике по всей Германии за агрессивную политику повышения арендной платы и масштабные судебные кампании. Для многих арендаторов судебные решения в Дрездене стали сигналом, что оспаривание требований концерна может быть успешным.
В ближайшие месяцы ожидается продолжение судебных разбирательств — и, вероятно, дальнейшее формирование практики, которая определит границы допустимого для крупнейшего арендодателя страны.
