Фото: Рабеа Грубер
Федеральное правительство Германии ускоряет создание собственной жилищной компании, которая должна помочь решить проблему нехватки доступного арендного жилья в крупных городах. Первые результаты её работы ожидаются уже в 2027 году.Согласно планам правительства, для новой структуры необходимо как можно быстрее обеспечить условия для полноценной работы.
Идею создания федеральной компании ранее выдвинули министр финансов Ларс Клингбайль и министр строительства Верена Хуберц. В июле коалиционный комитет поддержал этот проект. Основная задача организации — содействовать строительству социального жилья и развитию современных технологий серийного и модульного строительства.
На создание и развитие компании федеральное правительство планирует выделить 920 миллионов евро: 320 миллионов предусмотрено на 2027 год и ещё 600 миллионов — на два последующих года. Однако средства пока заблокированы до получения одобрения бюджетного комитета Бундестага.
Компания будет работать не как традиционный застройщик. Она намерена объединять строительные проекты и спрос, разрабатывать единые стандарты, проводить конкурсы среди подрядчиков, привлекать доступное финансирование и предоставлять земельные участки. Предполагается также сотрудничество с частными застройщиками, инвесторами и муниципальными жилищными компаниями.
Первоначально организация должна получить форму общества с ограниченной ответственностью (GmbH). Государству будет принадлежать 51 процент, остальные 49 процентов предполагается распределить между другими участниками. На начальном этапе планируется создать около 30 рабочих мест.
Особое внимание правительство уделяет серийному, модульному и системному строительству. При такой технологии значительная часть конструкций и даже готовые жилые модули производятся на заводах, а затем собираются непосредственно на строительной площадке. Это позволяет сокращать сроки строительства и потенциально снижать затраты.
По оценке правительства, новая структура должна помочь сформировать полноценный рынок индустриального жилищного строительства, который пока развивается недостаточно активно.
Таким образом, Берлин рассчитывает использовать государственные гарантии и более выгодные условия финансирования, чтобы привлечь дополнительные инвестиции в строительство доступного жилья. Сможет ли новая модель заметно повлиять на стоимость аренды в крупных городах, покажут первые реализованные проекты.