Федеральное правительство продолжает работу над концепцией «Gebäudetyp E». Она должна позволить строить проще и дешевле, отказываясь от отдельных технических и комфортных стандартов, которые не являются обязательными для безопасности здания.
Несмотря на название, речь идёт не о новом официальном классе домов. «Gebäudetyp E» — это подход к планированию и строительным договорам.
Заказчик и исполнитель должны получить возможность заранее согласовать отступление от некоторых общепринятых технических правил без риска, что готовое здание позднее автоматически признают дефектным.
Возможные упрощения могут касаться, например, повышенных требований к звукоизоляции, количеству технического оборудования или другим характеристикам комфорта. Требования пожарной безопасности, устойчивости конструкций и другие обязательные нормы отменять не планируется.
Основная проблема сейчас связана с юридической ответственностью. Даже когда стороны договариваются о более простом решении, строительная компания может опасаться последующих претензий. Поэтому участники рынка требуют чётко закрепить в законе, какие отступления допустимы и как заказчик должен быть проинформирован об их последствиях.
Правительство проводит консультации с представителями строительной отрасли, архитекторами, федеральными землями и организациями защиты потребителей. Конкретные положения будущего закона ещё разрабатываются.
Сторонники реформы считают, что она поможет сократить стоимость строительства и быстрее создавать жильё. Критики опасаются, что недостаточно точные правила приведут не к экономии, а к новым судебным спорам.
Практический результат будет зависеть от того, сможет ли законодатель провести ясную границу между необязательным комфортом и стандартами, необходимыми для качества и безопасности жилья.