Foto: AmnajKhetsamtip/Envato
Купить односемейный дом в Германии по доступной цене сегодня возможно далеко не везде. Согласно исследованию экономического института IW Köln, подготовленному по заказу кредитного брокера Interhyp, наиболее дешёвые дома находятся прежде всего в сельских и структурно слабых районах, тогда как в крупных городах и их окрестностях покупка для многих семей становится почти недоступной.
В среднем по стране индекс доступности жилья составляет 103, если за ориентир брать нагрузку на семейный бюджет на уровне до 35 процентов чистого дохода. Но региональные различия огромны: в Саарланде, Шлезвиг-Гольштейне и Саксонии-Анхальт односемейные дома в среднем остаются наиболее доступными, тогда как в Берлине, Баварии и Гамбурге ипотечные платежи поглощают 40 процентов и более чистого дохода модельного домохозяйства.
По расчётам IW, самые благоприятные значения зафиксированы в районе Штайнбург в Шлезвиг-Гольштейне и в районе Рён-Грабфельд в северной части Баварии. Там покупка дома требует менее пятой части чистого дохода типового семейного домохозяйства. В этих регионах индекс доступности существенно превышает 100 и достигает 187 в Штайнбурге и 184 в Рён-Грабфельде.
На другом полюсе находится район Гармиш-Партенкирхен, где индекс доступности составляет лишь 53. Это означает, что модельная семья должна тратить на ежемесячный платёж почти две трети чистого дохода, что экономисты прямо называют математически исключающим покупку односемейного дома для такой семьи. В десятке самых дорогих муниципалитетов и округов доминируют Мюнхен и прилегающие районы Баварских Альп; на десятом месте — Эберсберг, где нагрузка всё ещё превышает половину чистого дохода.
Исследователи IW исходили из семьи с двумя детьми и доходом, соответствующим 70-му процентилю по немецкой шкале доходов — то есть выше, чем у 70 процентов домохозяйств. Даже при таком сравнительно сильном профиле покупатели в дорогих регионах быстро упираются в пределы финансовой доступности.
Как подчёркивает Interhyp, менее половины модельных домохозяйств живут в муниципалитетах, где покупка отдельного дома всё ещё считается доступной. По словам главы Interhyp Йорга Утехта, около 45 процентов таких домохозяйств не живут ни в одном из семи крупнейших мегаполисов и их пригородов — то есть именно там, где шанс купить дом остаётся реалистичным.
Перспектива быстрого улучшения, по мнению экономистов, выглядит слабой. Михаэль Фойтлендер из IW заявил в релизе Interhyp, что не ожидает заметно более благоприятных финансовых условий или резкого падения цен. Это означает, что для многих семей вопрос остаётся не только в наличии подходящего объекта, но и в том, хватит ли дохода на обслуживание кредита.