Фото: Малин Вундерлих
Федеральное правительство Германии представило законопроект, который должен упростить строительство жилья и снизить его стоимость. Министр юстиции Штефани Хубиг и министр строительства Верена Хуберц, обе представляющие СДПГ, предлагают разрешить застройщикам и покупателям добровольно отказываться от некоторых дорогостоящих стандартов комфорта. По оценке министерств, это может сократить строительные затраты на 10–15%.
Инициатива получила название Gebäudetyp E, что можно перевести как «тип здания E», где буква E означает einfach — «простой». Речь не о конкретной конструкции дома, а о новом правовом механизме, который позволит согласовывать более экономичные решения при строительстве.
Сейчас проектировщики и строительные компании нередко опасаются отступать от признанных технических стандартов: даже если закон не требует определённого решения напрямую, отклонение от привычных норм может привести к претензиям заказчика и судебным разбирательствам. Новый договорный механизм должен дать сторонам возможность заранее согласовать упрощённые стандарты и снизить юридические риски.
Экономить предполагается прежде всего на дополнительных удобствах. Например, можно будет договориться о меньшем количестве электрических розеток, более низких потолках, менее строгой звукоизоляции в подходящих случаях или отказе от отдельного полотенцесушителя в ванной. При этом обязательные требования к пожарной безопасности, прочности конструкций, вентиляции и достаточному естественному освещению сохранятся.
По оценке министерств, результаты пилотных проектов показывают возможность снизить затраты на строительство здания примерно на 10–15%. Власти рассчитывают, что более доступное строительство позволит увеличить предложение жилья на фоне сохраняющегося дефицита квартир в Германии. Однако экономия будет зависеть от конкретного проекта, а снижение себестоимости не гарантирует автоматического уменьшения цен продажи или аренды.
Законопроект предусматривает добровольное применение нового механизма. Если стороны не заключат специальный договор о строительстве по упрощённому стандарту, продолжат действовать прежние правила. Таким образом, покупатели смогут выбирать между обычным уровнем стандартов и более экономичным вариантом.
Теперь документ направят федеральным землям и профильным отраслевым объединениям для обсуждения. Они смогут представить замечания до 13 ноября 2026 года. После согласования внутри правительства проект должен пройти утверждение кабинетом министров, а затем обсуждение в Бундестаге и Бундесрате.
Новые правила могут вступить в силу не раньше середины 2027 года. До этого законопроект ещё может измениться.