Foto von form PxHere
В то время как федеральное правительство ищет способы ускорить строительство, Левая партия (Die Linke) обращает внимание на другую острую проблему жилищного рынка: продолжающуюся распродажу муниципального жилого фонда. Политики партии представили концепцию, призванную остановить передачу квартир в частные руки и вернуть контроль над жильем обществам.
Депутат ландтага Юлиане Нагель и представитель Левой партии в Бундестаге по жилищной политике Карен Лайе предупреждают: жертвами приватизации в долгосрочной перспективе становятся арендаторы. В качестве альтернативы они предлагают создать специальный «фонд ремуниципализации и поддержки», который позволит городам выкупать обратно жилые дома и целые кварталы.
Поводом для заявления стала тяжелая ситуация в малых и средних муниципалитетах, особенно на востоке Германии. Из-за финансовых проблем и наследия «старых долгов» 1990-х годов многие местные жилищные компании и кооперативы находятся под давлением. Нагель привела в пример города Хайнихен, Криммичау, Клингенталь и Кёнигсварт, где уже произошли продажи муниципальных квартир или самих компаний.
«Жертвами любой приватизации становятся арендаторы, даже в долгосрочной перспективе. Частные новые владельцы прежде всего хотят выжать деньги», — заявила Нагель.
По ее словам, новые собственники часто затягивают ремонт, экономят на обслуживании, а арендодатели становятся недоступны для жильцов.
«Всегда существует угроза отключения тепла и воды».
Левая партия настаивает на смене парадигмы: жилье должно рассматриваться не как биржевой актив, а как общественное достояние.
«Хотя продажа квартир или акций компании обещает краткосрочное облегчение для бюджета, это неправильный путь, — подчеркнула Нагель. — Таким образом муниципалитеты теряют важные рычаги контроля в ущерб арендаторам».
Политики призывают федеральное правительство вмешаться в ситуацию. Ключевым требованием стало частичное погашение старых долгов муниципальных жилищных компаний, чтобы у городов появились ресурсы для обратного выкупа жилья. Предлагаемый «фонд ремуниципализации» должен стать инструментом для таких сделок.
Более того, Карен Лайе допустила возможность более жестких мер: в случае с крупными портфелями недвижимости (от 3000 квартир) она считает оправданной экспроприацию.
«Продолжающаяся распродажа общественной недвижимости — ошибка, и ее необходимо немедленно прекратить. Пора поддержать выкупы со стороны муниципалитетов на федеральном уровне», — резюмировала Лайе.