Согласно докладу «Bau-Monitor 2026», подготовленному Институтом Пестеля по заказу Федеральной ассоциации специализированной торговли строительными материалами (BDB), в 2025 году по всей Германии было построено примерно на 84,6 тыс. квартир меньше, чем двумя годами ранее. Только для строительной отрасли это означало сокращение выручки на 26,9 млрд евро. Президент BDB Катарина Метцгер назвала ситуацию «катастрофической».
Особенно остро дефицит жилья ощущается в экономически сильных регионах. По данным исследования, в Северном Рейне-Вестфалии не хватает 364 тыс. квартир, в Баварии — 220 тыс., в Баден-Вюртемберге — 201 тыс. В Берлине недостаёт как минимум 58 тыс. квартир, в Гамбурге — 23 тыс. Всего же по стране дефицит оценивается в 1,35 млн единиц.
«Люди не переезжают ради новой работы, если не могут найти рядом с ней квартиру, которая им по карману», — пояснил глава Института Пестеля Маттиас Гюнтер. По его словам, это сдерживает экономический рост и ведёт к снижению благосостояния как минимум на 1% ВВП.
Хотя в первом полугодии 2026 года число выданных разрешений на строительство выросло на 15,1% — до 126,3 тыс., отрасль сохраняет пессимистичный прогноз. Институт ifo ожидает, что в текущем году будет построено всего 185 тыс. новых квартир — самый низкий показатель за последние 15 лет. Эксперты предупреждают: между получением разрешения и фактической сдачей объекта в эксплуатацию в среднем проходит 27 месяцев, а геополитическая неопределённость и рост цен на стройматериалы могут свести на нет даже положительную динамику.