Foto: Jean-Pierre Dalbéra from Paris, France/Wikipedia
В столице Германии предпринимается новая попытка продать один из самых известных объектов коммерческой недвижимости в центре города — Quartier 206 на Фридрихштрассе. Аукцион, назначенный на пятницу, должен стать второй попыткой реализовать здание после неудачных торгов неделей ранее.
Изначально торги, прошедшие 17 апреля, не оправдали ожиданий. Несмотря на высокий статус объекта, интерес инвесторов оказался крайне сдержанным. Было подано всего две заявки — на 40 и 39 миллионов евро соответственно.
Эти суммы значительно ниже официально оценённой рыночной стоимости здания, которая составляет около 187 миллионов евро. По словам представителя суда Себастьяна Юнгникеля, оба предложения соответствовали установленным требованиям, однако новых ставок в течение обязательного получасового периода не последовало.
В итоге кредиторы отказались от немедленного решения о продаже и настояли на проведении дополнительного слушания, что и привело к переносу аукциона.
Quartier 206 — часть знаменитого ансамбля Friedrichstadt-Passagen, включающего также Quartier 207. Комплекс был построен в 1990-е годы по заказу девелопера после падения Падение Берлинской стены и задумывался как символ нового, объединённого Берлина.
Здание выполнено в стиле ар-деко и долгое время считалось одним из самых престижных коммерческих адресов города. Внутри расположены около 8 000 квадратных метров торговых площадей и примерно 15 000 квадратных метров офисных помещений.
Однако за последние годы ситуация изменилась. Многие магазины и офисы в комплексе пустуют, а Фридрихштрассе в целом сталкивается с падением коммерческой активности и снижением потока покупателей.
Эксперты связывают это с изменениями в розничной торговле, ростом онлайн-шопинга и последствиями пандемии, которые особенно сильно ударили по премиальному сегменту недвижимости.
Предстоящий аукцион станет индикатором текущего состояния рынка коммерческой недвижимости в Германии. Существенный разрыв между оценочной стоимостью и предложениями инвесторов указывает на переоценку активов и осторожность покупателей.