Фото: сгенерировано ИИ
Немецкий рынок недвижимости демонстрирует признаки нового замедления. В третьем квартале 2026 года стоимость квартир впервые более чем за два года оказалась ниже уровня аналогичного периода прошлого года.
Такая динамика может открыть дополнительные возможности для покупателей, однако ситуация существенно различается в зависимости от региона и типа недвижимости.
Об этом свидетельствуют данные индекса GREIX, опубликованного Кильским институтом мировой экономики (IfW) 5 ноября.
Исследование основано на фактических нотариально заверенных сделках купли-продажи, что позволяет оценивать реальные цены, а не только предложения продавцов.
Согласно отчёту, квартиры в собственности подешевели за год на 0,2%. При этом в сравнении со вторым кварталом 2026 года цены даже выросли на 0,5%. Это указывает скорее на остановку прежнего роста, чем на масштабное падение рынка.
В сегменте частных домов ситуация несколько иная: их стоимость оставалась на 0,9% выше прошлогоднего уровня. Многоквартирные жилые здания, напротив, подешевели на 2,4%.
Существенные различия наблюдаются и между городами. В Берлине цены на квартиры за год снизились на 2,9%, тогда как в Кёльне выросли на 4,6%. В Лейпциге годовой прирост замедлился до 0,6%. Во Франкфурте и Дюссельдорфе в квартальном сравнении сохранялась положительная динамика.
Дополнительным признаком охлаждения рынка стало увеличение сроков продажи недвижимости. В третьем квартале квартиры в среднем находились в объявлениях около 94 дней, частные дома — около 95 дней. При этом продавцы всё чаще корректировали первоначальную стоимость объектов.
Эксперты также отмечают различия между доступными и дорогими рынками недвижимости. В наиболее дорогих городах цены пока заметно отстают от прежних пиковых значений, что связано, в частности, с высокой стоимостью ипотечного финансирования.
Таким образом, говорить о повсеместном обвале немецкой недвижимости пока преждевременно. Однако рынок становится более сдержанным, а покупатели получают больше возможностей для выбора и переговоров о цене. Для продавцов это означает необходимость реалистичнее оценивать стоимость своих объектов.