Федеральный суд Германии (Bundesgerichtshof, BGH) принял важное решение, которое может существенно облегчить жизнь владельцам квартир в условиях все более жаркого климата. Суд постановил, что собственники жилья в многоквартирных домах в большинстве случаев имеют право требовать разрешения на установку сплит-кондиционера с наружным блоком, а товарищество собственников не может отказать лишь на основании общих опасений по поводу шума или других возможных неудобств.
Поводом для рассмотрения дела стал спор в Берлине. Владельцы квартиры хотели установить наружный блок кондиционера на своем балконе, однако большинство членов товарищества собственников отклонило их заявку.
Они утверждали, что работа кондиционера может создавать шум, выделять теплый воздух и конденсат, а также негативно сказаться на стоимости соседних квартир. После победы владельцев в земельном суде Берлина дело дошло до Федерального суда.
Высшая судебная инстанция поддержала позицию нижестоящего суда. Судьи подчеркнули, что при рассмотрении подобных заявлений необходимо оценивать прежде всего саму строительную модификацию — например, место установки наружного блока, необходимость сверления фасада и влияние на общее имущество дома. Возможный шум или другие последствия эксплуатации оборудования не могут автоматически служить основанием для отказа в выдаче разрешения. Если в будущем работа кондиционера действительно будет нарушать права соседей, этот вопрос может рассматриваться отдельно.
При этом BGH не предоставил владельцам квартир безусловное право устанавливать любые кондиционеры. Товарищество собственников по-прежнему вправе отказать, если конкретная установка приведет к чрезмерному ущемлению интересов других жильцов или нанесет несоразмерный ущерб общему имуществу. Однако такие возражения должны быть подтверждены конкретными фактами, а не строиться на предположениях или общих опасениях.
Решение суда считается особенно актуальным на фоне все более продолжительных периодов жары в Германии. По данным немецких СМИ, кондиционеры перестают восприниматься как предмет роскоши. Сегодня около 17% жителей страны уже используют системы кондиционирования воздуха, а еще примерно каждый пятый рассматривает возможность их установки. Особенно высоким спросом пользуются именно сплит-системы, которые значительно эффективнее мобильных кондиционеров, хотя и требуют вмешательства в конструкцию здания.
Юристы отмечают, что решение Федерального суда станет ориентиром для всех товариществ собственников жилья в Германии. Теперь простого голосования большинства для отказа будет недостаточно: если монтаж кондиционера не создает несоразмерных неудобств для других владельцев, суд может обязать товарищество выдать соответствующее разрешение. На практике это означает заметное усиление прав собственников жилья и может привести к увеличению числа установок кондиционеров в немецких многоквартирных домах уже в ближайшие годы.