Планы правящей коалиции по созданию Жилищной ассоциации доступного жилья (WBG) находят поддержку у самого влиятельного игрока на рынке недвижимости. Глава концерна Vonovia Лука Мучич официально приветствовал инициативу, заявив, что новый государственный инструмент открывает бизнес-возможности для частных девелоперов.
Напомним, в начале июля лидеры ХДС/ХСС и СДПГ в коалиционном комитете согласовали создание WBG. Новая структура призвана стать катализатором строительства доступных квартир, особенно в густонаселенных регионах с острой нехваткой жилья. Согласно резолюции, ассоциация будет поддерживать не только возведение социального жилья, но и промышленное наращивание серийного строительства.
В отличие от многих инициатив прошлых лет, WBG изначально задумана как модель государственно-частного партнерства. Именно этот аспект, по мнению господина Мучича, делает проект привлекательным для бизнеса.
«Идея заключается в том, чтобы использовать лучшие финансовые условия, которые может предоставить федеральное правительство, в рамках партнерства с профессионалами рынка», — пояснил глава Vonovia, комментируя полугодовые финансовые показатели компании.
Он подчеркнул, что участие государства позволит снизить кредитное плечо для девелоперов и сделать итоговую цену квадратного метра приемлемой для широких слоев населения.
Особый интерес у Vonovia вызывает акцент коалиции на серийном строительстве. Для концерна, владеющего долей в компании Gropyus (специализирующейся на модульном возведении зданий), это сигнал к увеличению производственных мощностей.
«Увеличение числа серийных проектов дает нам безопасность планирования. Мы сможем инвестировать в производственные мощности, понимая, что будет стабильный спрос», — заявил Мучич.
Он добавил, что Vonovia намерена участвовать в тендерах WBG на общих основаниях.
«Если нас признают достойными нашей компетентностью в серийном строительстве, мы внесем положительный вклад в решение жилищного вопроса», — резюмировал топ-менеджер.
Энтузиазм крупнейшего арендодателя страны выглядит закономерным: Vonovia исторически критиковали за рост арендной платы и «финансиализацию» жилья, а теперь компания получает шанс работать с субсидированным государственным капиталом.
Однако эксперты рынка уже задаются вопросом: не приведет ли участие таких гигантов, как Vonovia, к тому, что государственные субсидии в конечном итоге укрепят позиции монополистов, а не помогут малым и средним застройщикам? В коалиции на это пока отвечают, что критерии отбора будут жесткими и ориентированными на ценовой результат, а не на масштаб компании.
Немецкий союз квартиросъемщиков (Deutscher Mieterbund) в кулуарах встретил новость сдержанно, отметив, что главное — чтобы квартиры действительно стали доступными, а не просто пополнили портфели крупных игроков.
Тем не менее, рынок отреагировал на заявления Мучича позитивно: акции Vonovia во вторник укрепились на фоне новостей о WBG. В правительстве рассчитывают, что первые проекты ассоциации стартуют уже в следующем году.