Фото: AI
В Тюрингии за 390 тысяч евро выставлена на продажу бывшая молодёжная деревня Максхютте рядом с Камсдорфом. Объект площадью около 24 тысяч квадратных метров с 16 зданиями вызвал большой интерес: по данным объявления, его просмотрели уже более 2000 человек.
На первый взгляд предложение выглядит необычно выгодным. В состав комплекса входят 15 одноэтажных каменных домов и бывшая столовая площадью более 300 квадратных метров. Территория расположена на склоне с видом на деревню, недалеко от водохранилища Хоэнварте, а в объявлении объект прямо назван «недвижимостью с потенциалом развития».
Однако у этой покупки есть серьёзное ограничение: сейчас здания нельзя использовать ни как жилые, ни как туристические. По данным районной администрации Заальфельд-Рудольштадт, участок находится вне зоны застройки и подпадает под §35 строительного кодекса, а старый статус объекта был утрачен много лет назад. Власти подчёркивают, что ни новое строительство, ни восстановление прежнего использования в нынешнем виде невозможны.
Владелец Франц Эберих, который купил комплекс около десяти лет назад, хотел создать на этой территории деревню отдыха с терапией животных для детей, а часть зданий использовать для собственного жилья. Но проект так и не был реализован из-за правовой неопределённости. Теперь, по его словам, он вынужден расстаться с объектом, хотя интерес к нему остаётся высоким.
Муниципалитет Унтервелленборн в принципе относится к идее развития территории положительно. В местной администрации обсуждают возможность выделить участок как специальную зону в рамках землепользования, однако для любого конкретного проекта всё равно потребуется отдельный план застройки. Это означает, что будущему покупателю придётся сначала решить не строительный, а юридический вопрос.
По словам представителей района, такие объекты часто выглядят привлекательными только на бумаге. Пока не изменится градостроительная ситуация, бывшая туристическая деревня остаётся скорее редким инвестиционным шансом, чем готовым местом для жизни или отдыха.