Фото: сгенерировано ИИ
Германия постепенно уступает позиции на европейском рынке недвижимости. Согласно исследованию «Emerging Trends in Real Estate Europe 2027», подготовленному PwC совместно с Urban Land Institute (ULI), интерес международных инвесторов к немецким городам снижается, тогда как ряд других европейских рынков демонстрирует более высокую динамику.
В исследовании приняли участие 1488 специалистов в сфере недвижимости, включая инвесторов, девелоперов и финансовых экспертов.
Особенно заметны изменения в рейтинге европейских городов по инвестиционным и строительным перспективам. Если годом ранее в первую десятку входили четыре немецких города, то теперь их осталось три.
Мюнхен улучшил позиции и поднялся с шестого на четвёртое место. Берлин, напротив, опустился с четвёртого на седьмое. Франкфурт сохранил девятую строчку, а Гамбург переместился с десятого на одиннадцатое место.
Одной из главных причин снижения интереса инвесторов эксперты называют политическую и нормативную неопределённость. Особые опасения вызывает ситуация в Берлине, где дискуссии о возможной национализации недвижимости создают дополнительные риски для владельцев капитала.
По мнению представителей PwC, инвесторам важны предсказуемые правила, стабильный рынок аренды и возможность объективно оценивать стоимость объектов в долгосрочной перспективе. Если таких гарантий недостаточно, капитал может направляться в другие страны.
Снижение привлекательности сопровождается сокращением реальных инвестиционных операций. По данным MSCI, включённым в исследование, объём сделок с недвижимостью в Германии за год уменьшился с 45 до 38 млрд евро. Это падение примерно на 17%.
В других европейских странах ситуация выглядит иначе. В Великобритании объём сделок увеличился на 5%, достигнув 67 млрд евро. Испания показала рост на 14% — до 19 млрд евро. В Италии, напротив, зафиксировано снижение на 14%.
Несмотря на сложившуюся ситуацию, Германия остаётся вторым по величине рынком недвижимости в Европе. Однако результаты исследования указывают на усиление конкуренции между европейскими финансовыми центрами.
В ближайшие годы способность Германии привлекать инвестиции будет во многом зависеть от экономического развития, стабильности законодательства и доверия международных инвесторов.