Федеральный конституционный суд отклонил конституционную жалобу против продления срока действия так называемого «тормоза арендной платы» (Mietpreisbremse). Как стало известно во вторник, судьи в Карлсруэ не усмотрели нарушения фундаментальных прав заявителя — владельца квартиры в Берлине.
Истец оспаривал как само регулирование уровня арендной платы при заключении новых договоров, так и Постановление Сената Берлина об ограничении арендной платы от 2020 года, которое распространило действие этих правил на всю территорию столицы.
Палата Первого Сената пришла к выводу, что оспариваемые нормы являются пропорциональными и преследуют законные цели. В решении подчеркивается, что ограничение свободы собственности не является чрезмерным, поскольку направлено на предотвращение использования дефицита жилья в ущерб интересам арендаторов.
«Интересы арендодателя сталкиваются здесь с законными интересами лиц, ищущих жилье, а также с важными общественными благами», — говорится в постановлении.
Судьи также признали конституционным продление срока действия регулирования. Напомним, что «тормоз арендной платы» был введен в Гражданский кодекс (BGB) еще в 2015 году. Механизм позволяет правительствам федеральных земель сроком на пять лет объявлять определенные районы территорией с напряженным рынком жилья. В таких зонах арендная плата при заключении нового договора не может превышать местную сравнительную (Mietspiegel) более чем на 10%.
В 2020 году, когда стало очевидно, что ситуация на рынке не улучшилась, Берлинский сенат продлил регулирование, признав всю территорию города зоной ограниченного рынка жилья. Именно это решение и пытался оспорить владелец квартиры.
Однако высшая судебная инстанция страны подтвердила: законодатель обязан регулярно проверять необходимость и обоснованность ограничений, что и было сделано. Поскольку предпосылки для введения «тормоза» (высокий спрос и рост цен) сохранились, его продление является правомерным.
Решение было вынесено еще 8 января 2026 года (дело № 1 BvR 183/25), однако оглашено только сейчас. Для миллионов арендаторов по всей Германии, особенно в крупных городах, этот вердикт означает сохранение существующих правил игры на рынке арендного жилья.
