Немецкий рынок недвижимости потрясла новость: один из крупнейших девелоперов страны, кёльнская группа Pandion, объявила о банкротстве. В минувший понедельник компания подала заявление о введении процедуры самоуправления, что поставило под угрозу срыва проекты на сумму более 4,8 миллиарда евро, а около 160 сотрудников теперь опасаются за свои рабочие места.
Как сообщает Business Insider, 10 августа 2026 года Pandion AG обратилась в суд по делам о банкротстве в Кёльне с заявлением о введении процедуры самоуправления. Вслед за материнской компанией аналогичные заявления подали пять ключевых дочерних структур, охватывающих всю цепочку создания стоимости: Pandion Real Estate, Pandion Vertriebsgesellschaft, Pandion Design, Pandion Projektmanagement и Pandion Engineering.
Причиной краха стали хронические проблемы с ликвидностью. В начале августа Pandion предупредила о срыве важного этапа финансирования, а затем оказалась не в состоянии выплатить проценты по корпоративным облигациям на сумму 3,6 миллиона евро. Несмотря на попытки реструктуризации в прошлом году, когда держатели облигаций согласились продлить сроки погашения, стабилизировать финансовое положение так и не удалось.
На кону стоят масштабные проекты. В портфеле Pandion — строительство около 3800 квартир и 200 000 квадратных метров офисных площадей в шести мегаполисах Германии: Кёльне, Бонне, Дюссельдорфе, Мюнхене, Берлине и Штутгарте. Жилой сектор составляет основную долю — 3,2 миллиарда евро от общего объёма инвестиций.
Наиболее уязвимыми оказались берлинские проекты. По данным Westfalenpost, в Kreuzberg только весной началось строительство 138 квартир в проекте «LVL UP» с планируемым завершением в конце 2027 года. В Friedrichshain на месте бывшего Богемского пивоваренного завода возводится квартал «MIDTOWN» с 430 квартирами, где последняя очередь должна была быть сдана уже в этом году. В Кёльне под вопросом оказалось развитие квартала на территории бывшего завода Max-Becker в Эренфельде.
Руководство Pandion заявляет о намерении сохранить бизнес. «С помощью процедуры самоуправления мы хотим продолжить работу и осуществить реструктуризацию в упорядоченных правовых рамках», — говорится в официальном заявлении компании. Девелопер рассчитывает найти решения совместно с партнерами по проектам и финансированию, чтобы завершить строительство, а не бросить объекты.
Пока что судьба тысяч строящихся квартир остаётся неопределённой. Переговоры о продолжении финансирования проектов намечены на ближайшие недели. Единственный луч света для сотрудников — это предварительное финансирование зарплат через Федеральное агентство по занятости, которое гарантирует выплаты как минимум до октября. Однако для держателей акций и облигаций Pandion эти новости стали катастрофой. Акции компании уже потеряли около 88% своей стоимости за месяц.