Фото: wirestock/Envato
Федеральное министерство строительства Германии рассматривает возможность ужесточения мер против так называемых «Schrottimmobilien» — заброшенных и намеренно доводимых до упадка жилых объектов. В крайнем случае муниципалитетам могут разрешить экспроприировать такие здания, чтобы вернуть их в жилой фонд.
Министр строительства Верена Хубертц (СДПГ) заявила, что право собственности предполагает ответственность. Если владельцы сознательно не поддерживают жильё в пригодном состоянии, города должны иметь возможность вмешаться. Однако речь идёт о крайней мере, которая будет применяться только после длительной процедуры и при отсутствии реакции со стороны собственников.
В первую очередь власти хотят усилить менее жёсткие инструменты давления. Муниципалитеты смогут чаще использовать так называемое предписание о ремонте (Instandsetzungsgebot), обязывающее владельцев привести здания в порядок. Только в случае игнорирования требований может рассматриваться вопрос об изъятии недвижимости.
Кроме того, планируется вернуть городам право преимущественной покупки жилья в районах с защитой социального состава населения. Нововведение также предусматривает возможность вмешательства, если покупатели недвижимости связаны с организованной преступностью или экстремистскими структурами.
Эти меры входят в готовящуюся реформу строительного законодательства. Однако их реализация зависит от позиции партнёра по коалиции — блока ХДС/ХСС, поскольку в коалиционном соглашении такие шаги прямо не прописаны.
Параллельно правительство стремится ускорить жилищное строительство. В частности, предлагается дать проектам жилья статус «приоритетного общественного интереса», что упростит согласования. Также увеличиваются пороговые значения для упрощённых процедур без экологической экспертизы — с 20 000 до 30 000 квадратных метров.
Несмотря на признаки улучшения — в 2025 году число разрешений на строительство выросло на 10,8 % (до 238 500 квартир) — ситуация остаётся напряжённой. Эксперты ожидают, что в текущем году будет построено чуть более 200 000 квартир, что значительно ниже реальной потребности.
Таким образом, власти пытаются одновременно ускорить строительство и вернуть в оборот заброшенное жильё, включая самые жёсткие меры в исключительных случаях.