Foto: monkeybusiness/Envato
Федеральное правительство Германии начинает реализацию новой программы, направленной на увеличение количества доступного жилья за счет переоборудования пустующих офисных и коммерческих помещений в жилые квартиры. Уже с 1 июля владельцы недвижимости и инвесторы смогут подавать заявки на получение государственной поддержки через государственный банк развития KfW.
На финансирование программы «От коммерции к жилью» (Gewerbe zu Wohnen) федеральное правительство выделило 300 миллионов евро. По словам министра строительства Германии Верены Хуберц, инициатива должна дать «вторую жизнь» зданиям, которые сегодня простаивают без использования, одновременно помогая решить проблему дефицита жилья.
«Мы предоставляем 300 миллионов евро, чтобы дать неиспользуемым офисным и коммерческим объектам второй шанс», — заявила министр, представляя программу.
Согласно условиям проекта, размер государственной субсидии составит до 30 тысяч евро на каждую новую квартиру, а максимальная сумма финансирования для одного инвестора может достигать 300 тысяч евро. При этом обязательным условием получения помощи станет проведение энергоэффективной модернизации здания в соответствии с действующими строительными стандартами.
Как отмечают в Министерстве строительства, речь идет не только о пустующих офисных центрах. В жилые дома смогут быть переоборудованы бывшие магазины, административные здания, производственные помещения, а также другие объекты, утратившие свое первоначальное назначение. В качестве примера Верена Хуберц привела даже старые сельские школы, давно не используемые по назначению.
По оценкам министерства, сегодня в Германии пустуют более 12 миллионов квадратных метров офисных площадей. Их повторное использование позволит не только увеличить предложение жилья, но и оживить городские центры, где после пандемии и распространения удаленной работы многие коммерческие помещения остаются невостребованными.
Экономисты также считают, что потенциал подобных проектов весьма значителен. Согласно исследованию Института Ifo, только в семи крупнейших городах Германии переоборудование существующих коммерческих зданий теоретически позволило бы создать до 60 тысяч новых квартир.
Однако специалисты предупреждают, что реализация подобных проектов далеко не всегда оказывается экономически оправданной. Многие офисные и торговые здания проектировались для совершенно иных целей, поэтому их переоборудование требует серьезной реконструкции. Необходимо учитывать требования к противопожарной безопасности, несущим конструкциям, инженерным коммуникациям, шумоизоляции и другим строительным нормам, действующим для жилых помещений.
Дополнительной проблемой остаются резко выросшие за последние годы цены на строительные материалы и работы. В ряде случаев стоимость реконструкции оказывается настолько высокой, что строительство нового жилого дома может быть более выгодным решением.
Эксперты обращают внимание и на инфраструктурный фактор. Не каждое бывшее офисное здание подходит для постоянного проживания. Для комфортной жизни необходимы хорошее транспортное сообщение, школы, детские сады, магазины, медицинские учреждения и зоны отдыха. Если подобных объектов поблизости нет, привлекательность новых квартир может оказаться значительно ниже ожидаемой.