Foto von form PxHere
Впервые с 2021 года статистика подала сигнал надежды: количество разрешений на строительство квартир в Германии выросло. По данным Федерального статистического управления, в 2025 году власти одобрили строительство 238 500 новых квартир, что на 10,8% больше, чем в предыдущем, «кризисном» 2024-м.
Казалось бы, дно пройдено. Федеральный министр строительства ФРГ Верена Хубертц (СДПГ) уже поспешила заявить о «развороте тенденции», подчеркнув, что во втором полугодии рост и вовсе составил 17,8%.
«Многое движется в правильном направлении. Настроение в отрасли улучшилось, и инвестиции растут», — цитирует министра dpa.
Однако радоваться пока рано. Разрешение на строительство — это лишь первый шаг в долгом пути к новоселью. Разрыв между одобренными проектами и сданными в эксплуатацию ключами остается значительным.
По прогнозам экспертов рынка недвижимости, по итогам текущего года будет фактически построено лишь около 215 000 квартир. Это на 20 000 меньше, чем в 2025-м, и в два раза меньше потребности. Для сравнения: еще недавно правительство ставило амбициозную цель в 400 000 новых квартир ежегодно, которую так и не удалось достичь.
В результате в крупных городах — Мюнхене, Франкфурте, Берлине — дефицит доступного жилья продолжает нагнетать цены, делая аренду непосильной ношей для все большего числа семей.
Действующее черно-красное правительство сделало ставку на так называемую «строительную турбину» — ускорение процедур согласования и бюрократических процессов. Эксперты считают эту меру верной, но признают: инерция строительной отрасли слишком велика.
Сами строительные компании настроены сдержанно. По их оценкам, заметный эффект от правительственных инициатив проявится не раньше 2027–2028 годов. «Строительная турбина» раскручивается медленно: даже при росте числа разрешений, закладка новых фундаментов и выход на финишную прямую требуют времени и, что важнее, стабильного финансирования.
Анализ структуры разрешений показывает, что рост в 2025 году обеспечили в основном новые многоквартирные дома (+12,1%, до 128 100 квартир) и частные домохозяйства, вновь поверившие в возможность индивидуального строительства (количество односемейных домов выросло на 17,2%).
Тем не менее, отрасль застыла в ожидании: сможет ли политическая воля преодолеть последствия многолетнего спада, или же небольшой рост разрешений останется лишь статистической флуктуацией на фоне затяжного жилищного кризиса?