Фото: PxHere
Для того, чтобы купить квартиру в Германии, нужно сначала продать квартиру в Германии. В крайнем случае — получить ее в наследство от родственников, которые успели вложиться в недвижимость еще до того, как цены на нее в ФРГ стали неприлично высоки и достигли постыдного диспаритета с доходами среднего бюргера. Ведь далеко не все немцы заседают в советах директоров директоров технологических корпораций и получают миллионы евро лишь за то, что демонстрируют свое присутствие на бесчисленных и зачастую никому не нужных совещаниях. С медианной зарплатой по Германии в €3600 в месяц, даже если в семье трудятся оба супруга и гипотетически эту сумму можно умножить на два, накопить на собственное жилье в ФРГ становится поистине непосильной задачей.
Когда-то у немцев была простая бюргерская мечта: домик с собственным садиком в пригороде и личный автомобиль, что казалось символом достижений капиталистической экономики в стране развитой парламентской демократии. Теперь, однако, эта мечта мертва. По крайней мере для тех, кто живет в больших городах и не унаследовал большую недвижимость от бабушек, дедушек или родителей. Это связано с тем, что цены на недвижимость в таких мегаполисах, как Кельн, Берлин или Мюнхен, находятся на таком абсурдно высоком уровне, что для значительной части городского населения даже сверхурочная работа и экономия на всем необходимом не сделают покупку собственного дома или квартиры существенно ближе.
Если вы хотите купить квартиру в новостройке на нулевом цикле в Мюнхене, то сегодня вам придется заплатить более €10 500 за квадратный метр. Для средней квартиры площадью 80 квадратных метров, рассчитанной на семью из четырех человек, это почти €1 млн со всеми дополнительными расходами. Такие покупки в мегаполисах, конечно, возможны для молодых семей, которых щедро поддерживают родители, бабушки и дедушки с собственным капиталом. Это связано с тем, что им приходится занимать у банка меньшие суммы и платить меньшие проценты. Однако вряд ли кто-то, кому не повезло с родственниками, может самостоятельно финансировать покупку недвижимости. При наличии собственного капитала в €100 000, чтобы позволить себе недвижимость стоимостью €800 000, необходимо иметь ежемесячный чистый доход в размере €11 000. Однако подобный доход — несбыточная мечта для подавляющего большинства немцев. Особенно в период рецессии экономики, спада промышленного производства и снижения конкурентоспособности народного хозяйства.
Как же поступить в подобной ситуации простому немецкому работяге, у которого нет ни богатых родственников, ни перспектив подняться по карьерной лестнице выше менеджера среднего звена и получать хотя бы €10 000 в месяц?
Как сказано в одной грустной шутке, даже если вас съели, у вас есть по крайней мере два выхода. Мы же готовы представить вам на рассмотрение целых три.
Вывод первый — работать еще больше до тех пор, пока в погоне за мечтой вы не скончаетесь прямо на рабочем месте от инфаркта, нервного истощения или онкологического заболевания, вызванного перманентным стрессом и подобных рабочим ритмом а ля «раб на галерах». Некоторым политикам вроде Фридриха Мерца или Катерины Райхе подобный подход даже понравится. Ведь это не только повысит производительность экономики ФРГ, но и позволит ей сэкономить на выплате пенсий.
Однако, если говорить серьезно, для того чтобы позволить себе собственное жилье в нормальном районе немецкого мегаполиса, уже недостаточно просто больше работать. Даже сдвоенной медианной зарплаты одной медианной супружеской пары в Германии (это, напомним, €7200) уже недостаточно для покупки кондоминиума в Кельне, Мюнхене или в Берлине. Хуже того: этих денег не хватит даже на покупку стандартной 80-метровой квартиры в Ростоке или Дрездене.
Вывод второй — будущим домовладельцам следует как следует умерить свои аппетиты и покупать недвижимость там, где она еще доступна по цене. Например, в сельской местности или депрессивных районах Восточной Германии, вроде юга Саксонии или Мекленбурга-Передней Померании. Хотя инфраструктура там откровенно слаба, высокооплачиваемая работа отсутствует там как данность, а потеря привычного круга семьи и друзей означают неминуемую депрессию и падение качества жизни — подобный переезд является хотя бы какой-то надеждой на то, что покупка собственного жилья может стать реальностью.
Однако для тех, кого не прельщает ни героическая гибель в погоне за мечтой, ни медленное угасание в немецкой депрессивной провинции, всегда остается третий вариант — расслабиться и… Работать как можно меньше.
Подобная рекомендация может показаться нелогичной и входящей в противоречие с канонами протестантской этики. Однако давайте смотреть правде в глаза: зачем пахать с вечными сверхурочными и без выходных на руководящей должности среднего звена лишь для того, чтобы слегка приумножить собственные сбережения?
Разумеется, зарплата должна покрывать базовые потребности: аренду жилья, коммунальные платежи, учебу детей, базовые потребности в еде и одежде, скромный отпуск, а также, возможно, автомобиль и домашних животных. Однако даже начать трудиться на износ, прибавка к зарплате +30% ни в коем случае не гарантирует перехода на новый качественный уровень.
К тому же, данный аргумент применим только к тем, кто и так уже находится в зоне комфорта. Ведь те, кто и так уже вынужден экономить из-за роста цен и арендной платы, просто не смогут себе позволить работать меньше часов.
Однако для наиболее высокооплачиваемых жителей Германии, а к ним, согласно статистике, относятся все, кто получает в месяц более €5600, должен действовать другой принцип — работать как можно меньше и начинать получать удовольствие от жизни за пределами рабочего места.
Откажитесь от сверхурочных. Займитесь спортом. Отдайтесь любимому хобби. Сходите в мишленовский ресторан, который, как вы ранее думали, для вас слишком дорог. Забронируйте отпуск в Новой Зеландии. Просто свыкнитесь с мыслью, что собственная квартира в Берлине или в Мюнхене — недостижимая абстракция, в погоне за которой нет совершенно никакой необходимости класть на алтарь собственное здоровье
И ваша жизнь тут же заиграет новыми красками.