За несколько недель до выборов в Палату представителей столицы дискуссия о способах решения жилищного кризиса накалилась до предела. Президент Немецкого института экономических исследований (DIW) Марсель Фратцшер выступил с резкой критикой планов левых по социализации крупных жилых фондов, назвав этот шаг «серьёзной ошибкой», которая парадоксальным образом приведёт к росту арендной платы и ещё большему дефициту жилья.
По словам Фратцшера, экспроприация крупных жилищных концернов ударит по карману большинства арендаторов и уничтожит стимулы для строительства нового доступного жилья. Однако главная опасность, по его мнению, кроется в колоссальных расходах на выкуп недвижимости. Городу придётся нести колоссальные компенсационные выплаты, что лишит бюджет средств на школы, инфраструктуру и другие социально значимые проекты. «Все заплатят высокую цену в виде ухудшения качества государственных услуг», — предупредил экономист. Он настаивает на том, что выход из кризиса лежит не в социализации, а в «умном регулировании и значительном расширении жилищного предложения».
Напомним, что идея изъятия жилья у частных корпораций обсуждается в Берлине уже несколько лет. В 2021 году на референдуме, приуроченном к выборам в Бундестаг, около 57,6% проголосовавших высказались за социализацию квартирных портфелей, превышающих 3000 единиц. В марте 2026 года Палата представителей приняла рамочный закон, устанавливающий критерии и процедуры для возможной передачи земли и средств производства в общественную собственность. Однако это лишь общая правовая платформа, и для фактической социализации потребуется отдельный закон.
На фоне этой полемики Левая партия, которая, согласно недавним опросам, может стать сильнейшей в Берлине, сделала проведение референдума ключевым пунктом своей программы. Однако её союзники по потенциальной коалиции настроены скептически. Например, СДПГ выступает против экспроприации, предлагая вместо этого создать «полицию аренды» для борьбы с ростовщичеством, в то время как ХДС настроен категорически против любых форм изъятия частной собственности. Кроме того, федеральное правительство планирует до конца года принять закон, который на общефедеральном уровне запретит национализацию частного арендного жилья, что может сделать инициативу Берлина юридически неисполнимой.
Представители жилищной отрасли, комментируя ситуацию, отмечают, что корень проблемы — не в «алчности» инвесторов, а в чрезмерных строительных нормах, дороговизне финансирования и бюрократических проволочках, которые тормозят новое строительство, а не в отсутствии политической воли к переделу собственности.