Дом на Варшауэр-штрассе, находящийся в полуразрушенном состоянии, сменил владельца три месяца назад: новым собственником стал инвестор из Люксембурга. С этого момента для жителей наступила пора тревоги и неуверенности в будущем. Одиннадцать квартир в здании пустуют, и жильцы опасаются, что следующим шагом станет дорогой ремонт и сдача по недоступным ценам. Это означает — выселение по экономическим причинам.
Четыре недели назад возник шанс: здание подпадало под условия для Vorkaufsrecht — преимущественного права выкупа, когда государственные структуры могут вмешаться в сделку ради защиты жильцов. Вариант выглядел обнадеживающе: государственная компания «Берлиново» должна была купить здание и передать его кооперативу, который бы занялся капитальным ремонтом.
Однако в дело вмешалась бюрократия. Сенатор по финансам Стефан Эверс (ХДС) отверг схему, сославшись на уставные ограничения «Берлиново». Государственная компания может владеть недвижимостью только напрямую, без права последующей передачи. Альтернативного покупателя найти не удалось.
«Это был удар», — говорит жительница Клаудия В., живущая в доме более 30 лет. «Мы так много сделали, боролись, надеялись, а потом всё рухнуло».
За день до крайнего срока появилась новая оценка: вместо прежних 5 миллионов евро — 3,5 миллиона. Сенат ранее заявлял, что при такой сумме выкуп возможен и без дотаций. Жильцы снова оживились, пошли на заседание районного совета с плакатами, листовками и огромной надеждой.
Но всё закончилось разочарованием. Сенатор по строительству Кристиан Геблер прямо заявил, что ни покупателя, ни плана нет. Государство не готово брать на себя дом с ущербом, ремонтом более чем на 7 миллионов евро и отсутствием достоверных данных о возможных загрязнителях.
Несмотря на провал с выкупом, одно обещание всё же прозвучало: снос невозможен. Сенат обяжет инвестора провести реновацию — и под официальным контролем. Но для жителей это слабое утешение. Они слишком часто видели, как обещанный ремонт откладывался, отменялся или делался только на бумаге.
История дома на Варшауэр-штрассе — это история о том, как изменяется город. Как волна инвестиций стирает границы между недвижимостью и жильем. Как решение, принятое в сенатском кабинете, становится причиной ночных кошмаров простых берлинцев. И как упрямое сообщество соседей всё равно продолжает бороться — даже тогда, когда надежда тает.
Photo by © Anikka Bauer / Berliner Zeitung