Фото © imago/ El Mundo/ Javier Barbancho
Русскоязычный сегмент интернета на нынешней неделе взорвала серия роликов русской девушки, проживающей в Испании и организовавшей собственный креативный бизнес по производству эксклюзивных столов.
Вернувшись в свой город после нескольких дней отсутствия, юная бизнес-леди с ужасом поняла, что столкнулась с одним из главных бичей современной Испании — так называемыми сквоттерами, которых на Пиренеях также называют ocupas или okupas (второй вариант написания более уничижителен).
Группа цыган с детьми, род деятельности которых считывался с лиц и внешнего облика непрошенных гостей, вскрыла замок на арендованной мастерской и произвела самовольное заселение в помещение.
Во что цыгане превратили со вкусом обставленную студию-мастерскую всего за четыре дня проживания — слабонервным читателям лучше даже не смотреть.
К счастью при помощи специальной компании, занимающейся помощью в избавлении от сквоттеров добропорядочных владельцев и арендаторов жилой и коммерческой недвижимости девушке удалось решить проблему. Вместе с гонораром за помощь с решении цыганской проблемы и ремонтом помещения общий ущерб от незаконного вторжения в мастерскую может превысить €10 000.
Увы, данную историю в современной Испании можно рассматривать даже как завершившуюся хэппи-эндом. Потому что от того, что рассказывают другие владельцы, оказавшиеся в похожей ситуации и вынужденные много лет ютиться в арендованном жилье, в то время как в их собственных квартирах проживают непрошенные гости, реально встают дыбом на голове волосы.
Так почему же самовольный захват квартир в Испании уже много лет не пресекается властями королевства несмотря на очевидные проблемы, которые сквоттеры наносят международному имиджу государства и усиливают социальную напряженность в стране?
Попробуем разобраться в проблеме.
Сквоттинг как массовое явление — чудовищное порождение экономического кризиса 2008
Испания имеет один из самых высоких в Европе показателей стоимости аренды жилья применительно к медианной зарплате населения: почти 40% арендаторов тратят не менее 40% своего дохода на жилье.
Конечно, москвичей подобным уровнем цен на аренду недвижимости удивить непросто: перегибы на данном рынке в российской столице встречаются и похлеще. Однако для Европы, где большая часть населения традиционно живет в съемных квартирах, подобный диспаритет является дополнительным фактором роста социальной напряженности.
Хотя современное понятие «сквоттинг» возникло в 1960-1970-х годах, а краеугольным камнем сквоттинга стал закон о городской аренде 1994 года, устанавливающий для самозахвата недвижимости как явления правовые границы,по-настоящему массовым явлением сквоттинг стал лишь начиная с 2008-го года.
Небольшое правовое пояснение. Согласно испанскому законодательству, сквоттинг прямо не разрешен, но при определенных условиях сквоттеры могут получить определенное правовое положение. Например, если имущество не охраняется должным образом и остается без присмотра, его можно захватить. Как только сквоттеры вселяются в дом, они могут предъявить права на собственность, что усложняет процесс выселения для владельцев. С другой стороны, у владельцев есть определенные юридические средства защиты своих прав, включая ускоренные процедуры выселения, которые были введены для упрощения процесса. Однако эти меры требуют четкого понимания законодательной базы и часто связаны с прохождением сложных юридических каналов.
Крайне важный для понимания сути явления факт: с 1998 по 2007 год цены на жилье в Испании утроились, а среднее количество ипотечных кредитов, выдаваемых ежегодно, на пике достигло 1 млн. В то же время в Испании, которую многие европейцы неожиданно открыли для себя как отличное место для проведения ежегодного отпуска и даже тихую гавань для пенсии, ежегодно строилось больше домов, чем в Германии, Франции, Великобритании и Италии вместе взятых. Легко представить, как это сказалось на росте цен и сделало покупку квартиры просто нереальным предприятием для среднестатистического испанца без влезания в ипотечную кабалу.
Когда после 2008 года в стране лопнул пузырь на рынке недвижимости, сотни тысяч семей лишились своих домов, а миллионы квартир остались пустыми. При этом Конституция Испании включает неотъемлемое право каждого гражданина на жилье.
Общественность королевства была в ярости на банки, которые изъяли многие квартиры из-за просроченных платежей по ипотеке, поэтому сквоттинг стал тактикой, принятой многими обычными испанцами, оказавшимися в сложной финансовой ситуации по объективным причинам.
Нестабильная ситуация заставила многих людей, особенно молодых в возрасте от 18 до 24 лет, рассматривать сквоттинг как последнее средство, поскольку доступного жилья не хватает. Проблема еще более усугубляется для тех, кто все еще живет с родителями и не может позволить себе недвижимость, поскольку цены не соответствуют экономическим реалиям среднестатистического гражданина.
В ответ на нехватку жилой недвижимости в стране появились группы активистов, известные как PAH (Platform for People Affected by Mortgages), использующие различные тактики для борьбы с нехваткой жилья. Только в Каталонии, где количество захватов превышает их общее число в Испании, такие движения, как PAH, стали важным защитником права на жилье.
Позже, во время пандемии коронавируса, правительство издало указ, защищающий уязвимые семьи от выселения, если у них нет альтернативного жилья.
«Если у вас нет места, где можно было бы разместить своих детей, конечно, вы должны иметь возможность выбить дверь квартиры, принадлежащей банку», — заявила недавно Ионе Беларра, лидер левацкой партии Podemos.
В то же время владельцы недвижимости вполне справедливо жалуются на то, что баланс между честными арендаторами, столкнувшимися с оборотной стороной капитализма, и проходимцами, использующими дыры в законодательной системе, явно нарушен в пользу последних. По официальным данным, в 2024 году в Испании было зарегистрировано 16 426 случаев самовольного занятия жилья, что на 7% больше, чем в предыдущем году, но немного меньше рекордного показателя 2021 года.
Для сравнения: когда Франция проанализировала случаи самовольного занятия жилья в период с января по май 2021 года, она обнаружила всего 124 зарегистрированных случая, большинство из которых были быстро разрешены.
Если бы от сквоттеров страдали только ненавистные банки — подавляющее большинство жителей Испании наверняка оказалось на стороне «самозахватчиков».
Увы, под удар в королевстве попадают и ни в чем не повинные частные арендодатели и арендаторы вроде русской девушки из креативной мастерской, подвергшейся фактическому вымогательству со стороны преступников, пользующимися дырами в законодательстве.
Портрет испанских сквоттеров очень неоднороден
Сквоттинг как явление в Испании охватывает очень широкий политико-социальный спектр, на одном конце которого находятся идейные леваки, превращающие старые промышленные здания в общественные центры, а на другом конце — банды, использующие пустующие квартиры для продажи наркотиков. Посередине же расположились те, кто борется с нехваткой на рынке доступного жилья.
Некоторые новые жилые дома становятся мишенью незадолго до того, как они передаются покупателям. Так, в декабре прошлого года 30 семей «сквоттеров» заняли жилой комплекс в Мадриде, где банда сменила замки, а затем продала новые ключи семьям иммигрантов.
Члены компании по выселению подверглись физическому насилию, когда пытались войти в здание. В конце концов, после двух месяцев самовольного проживания семьям выплатили по €10 000 евро за то, чтобы они покинули здание. Владелец недвижимости отказался комментировать использование услуг компании по выселению, но сказал, что ситуация была быстро разрешена.
Согласно новому закону, самые наглые случаи сквоттинга — когда люди врываются в занятые или незанятые дома (правонарушения, известные как allanamiento и usurpación соответственно) — теперь должны рассматриваться судами в течение 15 дней. В марте 2025 года судьи Барселоны, наиболее пострадавшего от этой проблемы города, объявили, что арендодатели имеют право отключать электричество, воду и газ в домах, где проживают сквоттеры. Однако «оккупасы» быстро научились обходить препятствия, расставленные правоохранителями и законодателями.
В частности, изменения в статье 795 УПК Испании были разработаны меры для обеспечения быстрого «экспресс-выселения» незаконных жильцов в явных случаях сквоттинга, например, когда недвижимость захватывается незаконно и без согласия владельца. Теоретически, ускоренный механизм позволяет властям выселять сквоттеров в течение 48 часов. На практике же все вновь упирается в проблему.
Даже в простых случаях самовольного проживания юридические эксперты и ассоциации жильцов указывают на растущее число стратегических манипуляций, направленных на срыв системы.
Так, после истечения первоначального 48-часового срока и необходимости получения судебного приказа самовольные жильцы могут применять различные тактики для затягивания разбирательства, такие как предъявление поддельных договоров аренды, предъявление квитанций за продукты питания в качестве «доказательства» длительного проживания, предоставление ложных свидетелей и просто исчезновение, дабы избежать вручения судебного извещения.
Поскольку суды требуют надлежащей идентификации и уведомления вовлеченных лиц, любые сбои или уловки могут затянуть процесс с нескольких дней до нескольких месяцев. А с перегруженной судебной системой Испании даже ускоренные судебные разбирательства подвержены разочаровывающим задержкам.
«Закон дал надежду многим владельцам», — говорит юрист по недвижимости Марта дель Кампо. «Но, реалистично говоря, только небольшая часть пострадавших сможет воспользоваться новыми положениями».
Несмотря на все внимание, уделяемое незаконному самовольному проживанию, лишь немногие изменения в законодательстве затрагивают inquiokupación — все более распространенное явление, когда ранее законный арендатор становится мошенником.
Этот тип занятия жилья не классифицируется как уголовное правонарушение, а скорее как нарушение договора. Это означает, что любое выселение должно проходить через медленную систему гражданского судопроизводства, что часто требует многих месяцев, а иногда и лет, прежде чем судья вынесет решение в пользу арендодателя.
Организация потребителей и пользователей (OCU) недавно опубликовала руководство для арендодателей по выявлению и предотвращению inquiokupación, в котором даются практические советы, такие как тщательная проверка арендаторов и использование страховки от неуплаты арендной платы. Но даже они признают, что для многих владельцев недвижимости предотвращение самовольного заселения или использование специальных компаний, на грани закона убеждающих сквоттеров покинуть нелегально захваченную недвижимость, остается единственной реальной защитой.
Случай с Мариано Авила Лопесом — медбратом из мадридского района Вальекас вполне типичен для Испании.
Он говорит, что его арендаторы не платят аренду с мая 2023 года. После разрыва с супругой он попросил их покинуть квартиру, чтобы он мог там жить. Они отказались, сказав, что не могут найти ничего, что было бы им по карману. В семье арендаторов есть подростки и низкий доход, а потому они относятся к категории уязвимых. Судебный приказ о выселении был отменен. Авила говорит, что сейчас он живет в квартире своей матери, где ему приходится делить спальню со своей 14-летней дочерью. Он пережил «ярость, бессилие, возмущение»:
«Это не вопрос правых и левых. Это вопрос того, что это моя собственность».
Сквоттеры признают, что семья перестала платить аренду, но сказали, что им посоветовали так поступить из-за спора с Авилой.
«Я сделаю вам предложение, от которого невозможно отказаться…» ©
В начале 2000-х в Германии в среди русских немцев был распространен довольно прибыльный подвид коллекторского бизнеса.
К немцу, который задолжал денег частному лицу или организации и не собирался их отдавать, надеясь на защиту гуманного германского законодательства, на большом черном внедорожнике приезжали люди в дорогих костюмах и темных очках, которые безупречно вежливо, но с сильным русским акцентом убеждали нерадивого должника, что не возвращать взятые в долг деньги — это нехорошо.
Примечательно, что коэффициент успешного возврата долгов в таких коллекторских фирмах приближался к 100%.
Похожую тактику нынче взяли на вооружение и предприимчивые испанские товарищи, борющиеся со сквоттерами. Правда, на Пиренеях далеко не всегда убеждение «самозахватчиков» сводится к одним лишь разговорам.
Впрочем, организация Desokupa, например, настаивает, что использует для выселения сквоттеров только законные методы, такие как наблюдение за входами в здание и блокирование доступа.
«Это обмен. Я не сообщаю о вас властям, но вы собираете свои вещи и уходите. И вас не просят оплатить электроэнергию, которую вы использовали незаконно», — говорит ее представитель дон Эстеве.
Он говорит, что на него сотни раз подавали заявления в полицию, но ни разу не осудили.
Даниэль Эстеве — бывший боксер, учитель самообороны и защитник прав собак. Но в Испании он известен прежде всего кое-чем другим. Эстеве утверждает, что с 2016 года выселил самовольных жильцов из более чем 9000 объектов недвижимости.
По его словам, только в марте 2025 года он освободил 30 квартир от их незаконных жильцов жильцов с помощью «15 гигантов и трех собак».
Хотя он утверждает, что его тактика законна, он хвастается физической стороной своей работы. Его видео в социальных сетях смотрят миллионы людей. В них кадры жестких выселений перемежаются с жесткой критикой социалистического правительства Испании, которая часто перекликается с критикой крайне правых.
Левые политики призывают запретить компанию Эстеве, однако компании, занимающиеся выселением, указывают на одну из особенностей испанского рынка: некоторые арендодатели и арендаторы вынуждены идти на грань закона, чтобы защитить свои права.
Однако в связи с ростом арендной платы, которая только в прошлом году выросла в Испании на 14%, даже Эстеве признает, что выселение сквоттеров — это далеко не окончательное решение:
«Из каждых восьми квартир, которые я возвращаю, восемь «оккупасов» находят другое место для самозахвата. Я много раз сталкиваюсь с одними и теми же сквоттерами».
Уже сейчас компании, занимающиеся выселением, приветствуются некоторыми правыми политиками и правоохранительными органами. В городке Вальдеморо Эстеве получил поздравления от мэра, члена правоцентристской Народной партии.
Эстеве, который утверждает, что всегда вооружен, поддерживает тесные отношения с полицией. У него есть контракт с одной из ЧВК на обучение специалистов по работе в частных охранных структурах.
Хотя деятельность дона Эстеве действительно находится на грани закона, он — один из немногих, кто предлагает реальное решение проблем со сквоттерами в Испании.
И, если честная русская девушка, столкнувшаяся с бессилием испанской правовой системы перед лицом цыганских мошенников, была вынуждена обратиться за помощью в компанию, подобную Desokupa, вряд ли ее можно будет за это осуждать.