Photo by Sandro Halank / Wikipedia
Федеральный министр строительства Верена Хубертц (СДПГ) инициировала новую дискуссию о защите прав арендаторов в Германии. В условиях тревожно высоких расходов на жилье политик призвала к установлению «справедливых правил игры» и объявила о намерении ужесточить регулирование в сфере аренды, в частности, в отношении меблированного жилья и индексированной арендной платы.
Хубертц отметила, что продление действия ограничения на рост арендной платы («Мietenpreisbremse») до конца 2029 года является важным, но недостаточным шагом. «Мы нуждаемся в справедливых правилах игры», — заявила министр газетам медиагруппы Funke, подчеркнув необходимость более решительной борьбы с завышенными платежами.
Одной из главных целей для министра стала практика аренды меблированных квартир, которая зачастую используется для обхода законодательных ограничений.
«Если кто-то поставит старый диван в угол, а вместо восьми евро за квадратный метр будет взимать 35 евро за квадратный метр, что происходит в мегаполисах, то это уже не имеет ничего общего с соответствующими надбавками», — указала Хубертц.
Она потребовала, чтобы в договорах аренды было четко и прозрачно прописано, сколько составляет базовая плата за жилье, а сколько — оплата за мебель.
Также министр намерена продолжить борьбу с индексированной арендной платой, которая привязывается к уровню инфляции. Хубертц назвала такую практику «проблемой». В качестве основы для дальнейших действий она сослалась на доклад экспертной комиссии по арендному праву при Федеральном министерстве юстиции, который должен разработать конкретные предложения по регулированию этого механизма.
В то же время министр сделала реверанс в сторону добросовестных арендодателей, признав, что они «важны для страны и, конечно, не все — зло». Однако, по ее словам, существуют и «паршивые овцы», к которым она отнесла, в частности, иностранные фонды недвижимости, «которым совершенно все равно, что здесь происходит».
Инициативы Хубертц указывают на намерение федерального правительства усилить контроль над рынком арендного жилья и защитить квартиросъемщиков от завышенных платежей, маскирующихся под легальные схемы. Ожидается, что соответствующие законопроекты будут разработаны после изучения выводов экспертной комиссии.