Connect with us

Бизнес

Купить, чтобы остаться. Что нужно знать при покупке недвижимости в Баварии

Published

on


Захватывающие дух снежные вершины и сочная зелень альпийских лугов привлекают на юг Германии миллионы гостей со всего мира, среди которых часто слышится русская речь. Приехать в гости, чтобы затем остаться в Баварии хотелось хоть раз каждому побывавшему в этих сказочных землях туристу. Возможно ли воплотить эту мечту в быль, не столкнувшись со всей строгостью немецкого миграционного законодательства? Ответ на этот вопрос заместителю главного редактора журнала «Берлинский Телеграф» Виталию Сманцеру дала директор агентства инвестиционных консультаций Solis Vertriebs und Beratungs GmbH Ирина Райн.
Действительно, Бавария является привлекательным регионом для многочисленных иностранных инвесторов, в числе которых присутствует множество выходцев из бывшего Советского пространства, для которых юго-восточный край Германии стал вторым домом. Довольно большая русскоязычная община проживает в крупнейших городах этой федеральной земли Мюнхене и Нюрнберге, при этом недвижимость за чертой больших городов также пользуется большим спросом.
В отличие от таких стран как Кипр, Австралия и США, покупка недвижимости в ФРГ не дает каких-либо конкретных преимуществ потенциальному инвестору, даже после оформления сделки имеющего права пребывать на территории Германии до шести месяцев в году. Однако право на собственность в ФРГ гарантирует ежегодное продление визы с дальнейшим правом на получение временного вида на жительство (ВМЖ), дающего в будущем остаться в ФРГ на постоянной основе или получить гражданство.
По данным крупнейшего в Германии агрегатора недвижимости ImmoScout24, спрос на загородную недвижимость в Баварии с марта этого года вырос на целых 50%, а особенно популярными объектами в этом сегменте недвижимости стали частные дома в черте круглогодичных курортов, пользующихся популярность у любителей горного спорта и пешего туризма в летний сезон и лыжного спорта в зимнее время года. Этот спрос объясняется в первую очередь потерей капитализации рынков недвижимости бывших стран Советского пространства и поиском инвесторами стабильного источника капиталовложении, чем и является немецкий рынок жилья.
Как было сказано выше, приобретение собственного имущества на территории ФРГ значительно упрощает процесс продления ежегодной визы. Тем не менее, помимо покупки квартиры или дома, инвестору необходимо открыть свой бизнес в одной из актуальных для каждой федеральной земли направлений. Для Баварии, без сомнения, веской причиной для оформления временного жилищного статуса является инвестирование в сферу высоких технологий или гостиничного бизнеса, значительно пострадавшего от последствий карантинных ограничений. С другой стороны, предприниматель может основать свое дело в сопряженной с этими направлениями среде, скажем, основать компанию по доставки материалов или компонентов для научных лабораторий.
Не нужно забывать о том, что ВНЖ в Германии с одной стороны дает его обладателю определенные права, но с другой накладывает на него обязанности. Так, лицо, получившее право на временное проживание в ФРГ может круглый год свободно путешествовать в границах ЕС, при этом в самой Германии нужно находиться не менее шести месяцев ежегодно. Это же правило касается и уплаты налогов до 180 дней распространяющегося на страну постоянного пребывания. В свою очередь проживание более 181 дня в году на территории ФРГ накладывает на проживающего в них человека бремя налоговой ответственности.
Успешное приобретение недвижимости и получение немецкого вида на жительство является сложным процессом и требует помощи знающих специалистов. Без сомнения, покупая недвижимость в Баварии следует обращаться к местным агентствам инвестиционных консультаций, ведущую позицию среди которых занимает Solis Vertriebs und Beratungs GmbH, обладающая опытом в сферах жилищного строительства, финансирования и страхования. Сотрудничество с таким партнером позволит избежать многих ошибок и сэкономить массу времени, столь ценного в нашу эпоху.


Solis Vertriebs und Beratungs GmbH
Mainberger Str. 11a, 97422 Schweinfurt
Tel: 09721-7309040
Fax: 09721-7309040
Mobil: 0178-7309040
E-Mail: solis@gmx.de

Continue Reading