Германия переживает один из самых острых строительных кризисов последних лет. Повышенные процентные ставки и стремительный рост цен на материалы и услуги в сфере строительства довели отрасль до критической точки. Согласно данным Федерального статистического ведомства, в 2024 году было построено лишь 251 900 квартир — это на 14% меньше, чем в предыдущем году, и наименьшее число с 2015 года.
Основной причиной стагнации стали резко возросшие процентные ставки, делающие ипотечное финансирование крайне невыгодным, а также постоянно растущие строительные издержки. Частные лица отказываются от планов по строительству домов, а инвесторы не видят экономического смысла вкладываться в новые проекты. Особенно заметен спад в сегменте частных и двухквартирных домов.
Эксперты говорят о дефиците в сотни тысяч квартир. Канцлер Фридрих Мерц (ХДС) признал, что стране не хватает как минимум полмиллиона единиц жилья. А новое строительство не успевает даже покрыть текущий спрос: число разрешений на строительство за последний год сократилось на 17%, достигнув самого низкого уровня с 2010 года.
Федеральный министр строительства Верена Хубертц (СДПГ) называет ситуацию «катастрофической» и обещает поворот на 180 градусов: «В Германии строят слишком мало и слишком медленно». Она анонсировала «турбо жилищного строительства» в течение первых 100 дней своего срока, нацеленный на ускорение разрешительных процедур, улучшение налоговых условий и продвижение инновационных методов строительства. «Экскаваторы снова должны катиться», — подчеркивает Хубертц.
Последствия строительного кризиса уже ощущаются на рынке: по данным Кильского института мировой экономики, цены на жильё растут быстрее, чем когда-либо с середины 2022 года. Особенно в городах аренда становится непосильной для многих семей. Отсутствие нового жилья усиливает конкуренцию на рынке, что ведет к дальнейшему росту цен.
В среднем строительство одного дома от получения разрешения до завершения занимает 26 месяцев — на полгода больше, чем в 2020 году. Только в прошлом году истек срок действия 29 000 разрешений из-за бюрократических проволочек. Ассоциация недвижимости ZIA требует упрощения строительных стандартов, а профсоюз IG BAU призывает к немедленным действиям: «Не завтра и не послезавтра – сейчас».
Несмотря на мрачную картину, в отрасли появляются проблески надежды. Спрос на ипотечное кредитование начал расти, что может свидетельствовать о постепенном восстановлении. Однако Центральная ассоциация строительной индустрии (ZDB) считает, что в 2025 году в лучшем случае будет построено 230 000 квартир, а существенное улучшение возможно только через два года, при условии увеличения количества новых разрешений.
Интересно, что параллельно с кризисом в жилищном строительстве наблюдается бум в гражданском строительстве: благодаря крупным государственным проектам в марте 2025 года зафиксирован рекордный рост новых заказов — 34,3% по сравнению с предыдущим месяцем.
Photo by picture alliance/dpa | Soeren Stache